商品房预售合同纠纷 （2017）粤06民终12827号
裁判要旨
深基公司与区嘉欢、莫世奋签订的《广东省商品房买卖合同》是双方真实意思表示，没有违反法律强制性规定，为合法有效协议，对双方当事人均具有法律约束力。深基公司未按照合同约定在2017年1月31日前交付经竣工验收备案并出具测绘报告的房屋予区嘉欢、莫世奋，已构成违约，深基公司应按合同约定标准承担逾期交房违约责任。涉讼房屋于2017年4月19日办理竣工验收备案，于2017年5月12日出具测绘报告，届时涉案房屋才具备合同约定的交付条件。深基公司于2017年4月20日通知收楼时涉讼房屋尚未具备约定的交付条件。深基公司于2017年6月30日向区嘉欢、莫世奋送达交楼通知并指定合理履行期间，深基公司已履行合同约定的交楼义务，通知区嘉欢、莫世奋于2017年7月3日收楼，区嘉欢、莫世奋主张深基公司支付以购房款1005326元为本金从逾期之次日2017年2月1日起至2017年6月30日止的违约金，一审法院予以照准。合同明确约定深基公司逾期交房超过90日后，合同继续履行的，自合同规定的最后交付期限第二天起至实际交付日止，深基公司按日向区嘉欢、莫世奋支付已交付房价款万分之2.5的违约金。区嘉欢、莫世奋主张按日万分之三
摘要
佛山市南海区深基房地产开发有限公司、区嘉欢商品房预售合同纠纷二审民事判决书 商品房预售合同纠纷
正文（节选）
广东省佛山市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤06民终12827号上诉人（原审被告）：佛山市南海区深基房地产开发有限公司，住所地广东省佛山市南海区。法定代表人：黄国举。委托诉讼代理人：许家杰，广东星宇律师事务所律师。委托诉讼代理人：李英，广东星宇律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：区嘉欢，女，汉族，住广东省佛山市南海区。委托诉讼代理人：田海波，广东引力律师事务所律师。被上诉人（原审原告……