房屋买卖合同纠纷 （2015）内民终字第900号

本案的争议焦点是：一、原告对其出卖给被告的房产是否明知产权存在瑕疵。二、原告签订协议是否构成重大误解。一、原告出卖给被告的房产中有部分房产面积明显超过了国有土地使用权范围，原告对该产权瑕疵应当明知。原告在庭审中称，原告出卖给被告的房产中偏房没办理房产证，该偏房所占土地也没有办理土地使用证，但认为没有办理产权证的房产也具有价值。原告认为，原告交付给被告的面积就是按产权证上的面积交付，原告也只是出卖了房屋，没有出卖土地，而且土地是国家的，原告也没有权利去卖。从被告与王忠义签订的协议看，原告方的房屋占地面积实际应为935㎡，王忠义的房屋是524.71㎡，王忠义占股35%，如果按照土地使用证的面积875㎡计算，王忠义的股份应为37.49%。综上，可以认定，原告出卖给被告的房屋存在权利瑕疵，且原告应当明知。二、原告签订补充协议不构成重大误解。（一）出卖人对其出卖的标的物有瑕疵担保义务。由于出卖人的权利瑕疵担保义务直接关系到买卖标的物能否依约定转移于买受人，决定着买卖合同的目的能否实现。《中华人民共和国合同法》第一百五十条规定“出卖人就交付的标的物，负有保证第三人不得向买受人主张任何权利的义务”，

本案的争议焦点是：一、原告对其出卖给被告的房产是否明知产权存在瑕疵。二、原告签订协议是否构成重大误解。一、原告出卖给被告的房产中有部分房产面积明显超过了国有土地使用权范围，原告对该产权瑕疵应当明知。原告在庭审中称，原告出卖给被告的房产中偏房没办理房产证，该偏房所占土地也没有办理土地使用证，但认为没有办理产权证的房产也具有价值。原告认为，原告交付给被告的面积就是按产权证上的面积交付，原告也只是出卖了房屋，没有出卖土地，而且土地是国家的，原告也没有权利去卖。从被告与王忠义签订的协议看，原告方的房屋占地面积实际应为935㎡，王忠义的房屋是524.71㎡，王忠义占股35%，如果按照土地使用证的面积87

四川省内江市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）内民终字第900号上诉人（原审原告）刘绪贵，男，1958年2月5日出生，汉族。上诉人（原审原告）王治华（系刘绪贵之妻），女，1963年12月12日出生，汉族。二上诉人委托代理人陈小兵，四川蜀缘律师事务所律师。被上诉人（原审被告）何伟，男，1984年12月16日出生，汉族。委托代理人陈世全，四川朴治律师事务所律师。上诉人刘绪贵、王治华因与被上诉人……