物业服务合同纠纷 （2016）京02民终7986号

根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，陈廷山经法院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃在庭审中的陈述、质证和辩论等诉讼权利。中视物业公司与陈廷山签有书面的《前期物业管理协议》，约定了物业服务内容、收费标准以及物业费交纳起止时间，并据此为陈廷山提供了物业服务，金琪物业公司虽未与陈廷山签订书面的物业服务合同，但自金琪物业公司与中视物业公司签订接、撤管协议，并与明力华公司签订《北京市前期物业服务合同》之后，金琪物业公司亦对陈廷山所在小区提供物业管理服务，双方已经形成物业服务关系。同时，债权人可以将合同的权利全部或者部分转让给第三人；中视物业公司在其履行完物业服务义务后，将其对陈廷山的债权转让给金琪物业公司，不违反法律规定，法院对此不持异议。综上所述，因陈廷山未举证证明其已交纳物业费，故对金琪物业公司要求陈廷山给付自2010年8月18日至2013年12月30日期间物业费的诉讼请求，法院予以支持，经核算，金额为76912.29元，故金琪物业公司主张76086.80元并无不当。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可

根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，陈廷山经法院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃在庭审中的陈述、质证和辩论等诉讼权利。中视物业公司与陈廷山签有书面的《前期物业管理协议》，约定了物业服务内容、收费标准以及物业费交纳起止时间，并据此为陈廷山提供了物业服务，金琪物业公司虽未与陈廷山签订书面的物业服务合同，但自金琪物业公司与中视物业公司签订接、撤管协议，并与明力华公司签订《北京市前期物业服务合同》之后，金琪物业公司亦对陈廷山所在小区提供物业管理服务，双方已经形成物业服务关系。同时，债权人可以将合同的权利全部或者部分转让给第三人；中视物业公司在其履

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书(2016)京02民终7986号上诉人（原审被告）：陈廷山，男，1971年8月20日出生。委托诉讼代理人：曹佳宁，北京诵盈律师事务所律师。上诉人（原审原告）：北京金琪鑫杰物业服务有限公司，住所地北京市丰台区右外东三条4号楼202室。法定代表人：冯长祥，董事长。委托诉讼代理人：宫臣，男，1982年6月10日出生，北京金琪鑫杰物业服务有限公司职员。委托诉讼代理人……