商品房预售合同纠纷 （2019）鲁08民终3067号

本案的焦点问题有三个：（一）鲁地公司逾期交房是否构成违约，吴德峰主张违约金应否支持；（二）吴德峰要求退还太阳能设备款8000元或调整价款的诉讼请求应否支持；（三）吴德峰主张的储藏室面积进行实测的请求，本案中应否一并审理。关于焦点（一），该院认为，《中华人民共和国合同法》第一百一十七条规定：“因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。本法所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况”。双方2017年3月7日签订的商品房买卖合同（预售）合同第十一条也约定了出卖人延期交房，无需承担任何责任的情形，即：1.遭遇不可抗力；2.非出卖人原因导致工程无法按期竣工验收和交付的。双方所签补充协议（附件十一）第八条也约定了“因出卖人原因，未按商品房买卖合同约定的期间交房，可以有三个月的宽限期，三个月内不承担违约责任”的内容。本案中，政府相关部门多次向鲁地公司下达了“封土行动”等严禁房地产及建筑工地施工的相关文件，这些相关文件，均要求其严格执行，其应当执行。鲁地公司因执行上述文件，导致工程施工延期，与吴德

本案的焦点问题有三个：（一）鲁地公司逾期交房是否构成违约，吴德峰主张违约金应否支持；（二）吴德峰要求退还太阳能设备款8000元或调整价款的诉讼请求应否支持；（三）吴德峰主张的储藏室面积进行实测的请求，本案中应否一并审理。关于焦点（一），该院认为，《中华人民共和国合同法》第一百一十七条规定：“因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。本法所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况”。双方2017年3月7日签订的商品房买卖合同（预售）合同第十一条也约定了出卖人延期交房，无需承担任何责任的情形，

山东省济宁市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁08民终3067号上诉人（原审原告）：吴德峰，男，1967年11月14日出生，汉族，住山东省济宁市兖州区。被上诉人（原审被告）：山东鲁地置业有限公司，住所地：山东省济宁市兖州区龙桥街道商贸服务中心，统一社会信用代码：91370882593609734C。法定代表人：李振华，董事长。委托诉讼代理人：马军，山东泰开律师事务所律师。上诉人吴德峰因与……