房屋买卖合同纠纷 （2016）豫04民再4号

本案是因“一房两卖”引起的房屋买卖合同纠纷，被上诉人李绍杰作为出卖人就本案争议的房屋分别与作为买受人的上诉人李秀梅、马观蒲及作为买受人的被上诉人孙桂花、朱广学签订了共计两份房屋买卖协议，该两份房屋买卖协议均已有效成立。但因本案争议的房屋自始未办理物权登记设定物权，故李秀梅、马观蒲及孙桂花、朱广学对争议房屋享有的均是合同债权。对于该两个利益相互冲突的合同债权，应充分考虑合同的签订、履行情况及维护交易秩序稳定、节约社会财富等因素，择其中之一予以优先保护。根据本案案情，（一）李秀梅、马观蒲虽然在先签订了房屋买卖协议，但李秀梅、马观蒲作为买受人未按协议约定履行支付购房款义务（总价220000元仅支付了“订金”5000元、购房款20000元），李绍杰作为出卖人也未按协议约定履行交付房屋及房屋手续的义务，协议双方主要义务均未予履行。（二）孙桂花、朱广学虽签订房屋买卖协议在后，但协议双方在协议签订后分别履行了支付购房款义务及交付房屋和房屋手续的义务，除因客观条件所限未能办理过户登记外，协议内容已经基本履行完毕。孙桂花、朱广学在购买房屋时不知道李绍杰、王晓静就该房屋已与李秀梅、马观蒲签订买卖协议的事实

本案是因“一房两卖”引起的房屋买卖合同纠纷，被上诉人李绍杰作为出卖人就本案争议的房屋分别与作为买受人的上诉人李秀梅、马观蒲及作为买受人的被上诉人孙桂花、朱广学签订了共计两份房屋买卖协议，该两份房屋买卖协议均已有效成立。但因本案争议的房屋自始未办理物权登记设定物权，故李秀梅、马观蒲及孙桂花、朱广学对争议房屋享有的均是合同债权。对于该两个利益相互冲突的合同债权，应充分考虑合同的签订、履行情况及维护交易秩序稳定、节约社会财富等因素，择其中之一予以优先保护。根据本案案情，（一）李秀梅、马观蒲虽然在先签订了房屋买卖协议，但李秀梅、马观蒲作为买受人未按协议约定履行支付购房款义务（总价220000元仅支付了

河南省平顶山市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）豫04民再4号上诉人（原审原告）：李秀梅，女。上诉人（原审原告）：马观蒲，男。二上诉人的委托代理人：李泓蕾，平顶山市“148”法律服务所法律工作者。二上诉人的委托代理人：郭伟奇，平顶山市“148”法律服务所法律工作者。被上诉人（原审被告）：李绍杰，男。被上诉人（原审被告）：王晓静，女。被上诉人（再审第三人）：孙桂花，女。被上诉人（再审第三人）……