案外人执行异议之诉 （2019）川04民终545号

根据物权变动区分原则，物权变动的原因和物权变动的结果是两个法律事实，物权变动的原因并不必然引起物权变动结果。根据《中华人民共和国物权法》第九条第一款“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外”的规定，要引起物权变动的结果，需要进行登记，未经登记，不发生物权变动的结果。本案中，虽然李学荣与兴华西公司曾经签订过案涉房屋的《商品房买卖合同》，但是该行为只是物权变动的原因行为，若未经登记，便不能引起物权变动结果。从成都市武侯区人民法院（2017）川0107民初8571号和（2017）川0107民初8572号两份民事判决书查明的事实来看，案涉房屋一直登记在兴西华公司名下，李学荣并未进行该房屋的所有权变更登记，因此，李学荣并不是案涉房屋的所有权人。另外，由于成都市武侯区人民法院（2017）川0107民初8571号和（2017）川0107民初8572号两份生效民事判决书已经确认解除兴西华公司与李学荣签订的两份《商品房买卖合同》，李学荣丧失了物权变动的原因基础，亦再不可能依据该原因行为要求进行物权变更登记。因此，李学荣不是案件涉及的成都市武侯

根据物权变动区分原则，物权变动的原因和物权变动的结果是两个法律事实，物权变动的原因并不必然引起物权变动结果。根据《中华人民共和国物权法》第九条第一款“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外”的规定，要引起物权变动的结果，需要进行登记，未经登记，不发生物权变动的结果。本案中，虽然李学荣与兴华西公司曾经签订过案涉房屋的《商品房买卖合同》，但是该行为只是物权变动的原因行为，若未经登记，便不能引起物权变动结果。从成都市武侯区人民法院（2017）川0107民初8571号和（2017）川0107民初8572号两份民事判决书查明的事实来看，案涉房

四川省攀枝花市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2019)川04民终545号 上诉人（原审被告）：王娟，女，1985年9月7日出生，汉族，住四川省成都市金牛区。 委托诉讼代理人：郭云峰，四川中虹律师事务所律师，执业证号：15101200210758333。 被上诉人（原审原告）：成都城投集团兴西华建设有限公司，住所地四川省成都市金牛区金周路**，统一社会信用代码：9151010075284081……