房屋买卖合同纠纷 （2017）苏05民终1610号

崔其昌自2013年患有老年痴呆症，根据法律规定，崔伟作为其成年子女，具有相应的监护能力，且在监护人顺序中位于在先顺位，依法为其监护人。法院判决宣告崔其昌为无民事行为能力人，同时指定崔伟为其监护人，对崔伟作为崔其昌的监护人即法定代理人这一状况也予以了确认。因此，宋杰与崔其昌法定代理人崔伟代签订的《房屋买卖（居间）合同》系双方当事人真实意思表示，不违反法律强制性规定，应为合法有效，一审法院予以确认。崔其昌抗辩认为宋杰与崔伟签订的合同损害了崔其昌合法权益，崔其昌并无证据证明上述合同约定的房屋价款明显低于市场价格，损害了崔其昌的合法权益，一审法院不予支持。双方当事人应当遵循诚实信用原则，按照合同约定全面履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同，崔其昌应按约履行相应义务。本案中扣除宋杰已经支付的购房定金1万元，其尚结欠崔其昌房款49.6万元，宋杰在诉讼中表示愿意一次性将剩余房款支付崔其昌，并于2016年6月27日将上述款项缴至法院帐户。宋杰履行完毕上述付款义务后，崔其昌应将案涉房屋过户至宋杰名下。宋杰放弃要求崔其昌承担违约金的诉求，并明确表示在本案中不提出交付房屋的诉请，系自行处分其权利，并不违

崔其昌自2013年患有老年痴呆症，根据法律规定，崔伟作为其成年子女，具有相应的监护能力，且在监护人顺序中位于在先顺位，依法为其监护人。法院判决宣告崔其昌为无民事行为能力人，同时指定崔伟为其监护人，对崔伟作为崔其昌的监护人即法定代理人这一状况也予以了确认。因此，宋杰与崔其昌法定代理人崔伟代签订的《房屋买卖（居间）合同》系双方当事人真实意思表示，不违反法律强制性规定，应为合法有效，一审法院予以确认。崔其昌抗辩认为宋杰与崔伟签订的合同损害了崔其昌合法权益，崔其昌并无证据证明上述合同约定的房屋价款明显低于市场价格，损害了崔其昌的合法权益，一审法院不予支持。双方当事人应当遵循诚实信用原则，按照合同约定全

江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）苏05民终1610号上诉人（原审被告）：崔其昌。法定代理人：崔伟。被上诉人（原审原告）：宋杰。委托诉讼代理人：ＸＸ，江苏苏明律师事务所律师。委托诉讼代理人：孙萌，江苏苏明律师事务所实习律师。上诉人崔其昌因与被上诉人宋杰房屋买卖合同纠纷一案，不服苏州工业园区人民法院（2016）苏0591民初2293号民事判决，向本院提出上诉。本院于2017年2月……