返还原物纠纷 （2015）大民二终字第00354号

国家、集体、私人的物权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。无权占有不动产的，权利人可以请求返还原物。原告系案涉房屋所有权人，依法对案涉房屋享有占有、使用、收益、处分的权能。故原告有权诉请非法占用方腾退房屋。关于原告要求二被告腾退房屋的诉请，庭审中二被告对案涉房屋由其居住的事实无异议，故一审法院依法对原告要求二被告腾退房屋的诉请予以支持。二被告辩称其并非非法占用，案涉房屋系单位分给其二人的住房，但不能提供证据证明。根据庭审查明的事实，案涉房屋系单位为职工所提供的福利待遇，职工是否享有以及在何种程度上享有公有住房的资格待遇，由所在单位决定，且被告已经获得另行分配的住房，其住房福利已经得到保障，若被告仍继续占有案涉房屋欠妥。关于原告要求被告给付占用房屋期间使用费的诉请，依据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十八条，原告该主张实为逾期腾房占有使用费。对于使用费的计算标准，目前并无法律明确规定。依其性质，可参照市场同类房屋租金计算。一审法院参考了原告同案涉地块其他房屋承租人签订的租赁协议，将该房屋使用费酌定为每月800元，故依此将原告主张的使用费确认为1

国家、集体、私人的物权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。无权占有不动产的，权利人可以请求返还原物。原告系案涉房屋所有权人，依法对案涉房屋享有占有、使用、收益、处分的权能。故原告有权诉请非法占用方腾退房屋。关于原告要求二被告腾退房屋的诉请，庭审中二被告对案涉房屋由其居住的事实无异议，故一审法院依法对原告要求二被告腾退房屋的诉请予以支持。二被告辩称其并非非法占用，案涉房屋系单位分给其二人的住房，但不能提供证据证明。根据庭审查明的事实，案涉房屋系单位为职工所提供的福利待遇，职工是否享有以及在何种程度上享有公有住房的资格待遇，由所在单位决定，且被告已经获得另行分配的住房，其住房福利已经得到保障，若被

辽宁省大连市中级人民法院民 事 裁 定 书（2015）大民二终字第00354号上诉人（原审被告）：慕厚智。上诉人（原审被告）：王荣霞。二上诉人共同委托代理人：刘宇、周军，辽宁丰源律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：大连长宏工贸中心，住所地大连市甘井子区华北路**号。投资人：宋同春，该中心经理。原审原告大连长宏工贸中心（以下简称长宏工贸）与原审被告慕厚智、王荣霞返还原物纠纷一案，大连市甘井子区人民……