确认合同无效纠纷 （2019）粤03民终33451号

《深圳市宝安龙岗两区城市化土地管理办法》（深府[2004]xx号）第二条规定：“根据《中华人民共和国土地管理法实施条例》的相关规定，两区农村集体经济组织全部成员转为城镇居民后，原属于其成员集体所有的土地属于国家所有。”涉案地块已属国家所有，张仕纯、张雪君和黄家彬签署的《土地转让协议》系双方当事人的真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应全面遵照履行。张仕纯、张雪君诉请确认该协议无效，与一审法院查明的事实不符，一审法院不予支持。关于退还款项事宜。首先，张仕纯、张雪君和黄家彬及红深侨公司已于2018年3月16日签署《协议书》，就终止履行上述《土地转让协议》后的款项退还事宜进行清结，黄家彬同时出具《承诺书》确认承诺向张仕纯、张雪君剩余款项115000元，并承诺于2018年3月16日退还65000元、于2018年5月31日前退还50000元，张仕纯、张雪君对此亦不持异议，故各方均应按照上述《协议书》、《承诺书》全面履行。其次，红深侨公司及黄家彬已于2018年3月16日向张仕纯、张雪君退还185000元、65000元，黄家彬至今未付清剩余款项，显属不当，张仕纯、张雪君诉

《深圳市宝安龙岗两区城市化土地管理办法》（深府[2004]xx号）第二条规定：“根据《中华人民共和国土地管理法实施条例》的相关规定，两区农村集体经济组织全部成员转为城镇居民后，原属于其成员集体所有的土地属于国家所有。”涉案地块已属国家所有，张仕纯、张雪君和黄家彬签署的《土地转让协议》系双方当事人的真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应全面遵照履行。张仕纯、张雪君诉请确认该协议无效，与一审法院查明的事实不符，一审法院不予支持。关于退还款项事宜。首先，张仕纯、张雪君和黄家彬及红深侨公司已于2018年3月16日签署《协议书》，就终止履行上述《土地转让协议》后的款项退还事宜

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤03民终33451号上诉人（原审被告）：黄家彬，上诉人（原审被告）：黄水凤，两上诉人共同委托诉讼代理人：钟学秀，广东首誉律师事务所律师。两上诉人共同委托诉讼代理人：黄炉贵，身份证号码4412821983********，系被告黄家彬的儿子。被上诉人（原审原告）：张仕纯，被上诉人（原审原告）：张雪君，两被上诉人共同委托诉讼代理人：罗显华，广东元……