确认合同无效纠纷 （2014）昆民一终字第769号

依据《中华人民共和国合同法》第五十二条的规定，合同无效的情形有：第一，一方以欺诈、胁迫的手段订立合同并损害国家利益；第二，恶意串通，损害国家利益、集体利益或者第三人利益；第三，以合法形式掩盖非法目的；第四，损害社会公共利益；第五，违反法律、行政法规的强制性规定。本案中《土地使用协议》是否存在违反法律、行政法规的强制性规定的事实，成为该协议是否有效的关键。《土地管理法》第六十二条规定：“农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。农村村民住宅用地，经乡（镇）人民政府审核，由县级人民政府批准；其中涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。”第六十三条规定：“农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农建设；但是，符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权发生转移的除外。”据此，三被告之间出让集体土地使用权的行为违反了土地管理法中“农民集体所有的土地的使用

依据《中华人民共和国合同法》第五十二条的规定，合同无效的情形有：第一，一方以欺诈、胁迫的手段订立合同并损害国家利益；第二，恶意串通，损害国家利益、集体利益或者第三人利益；第三，以合法形式掩盖非法目的；第四，损害社会公共利益；第五，违反法律、行政法规的强制性规定。本案中《土地使用协议》是否存在违反法律、行政法规的强制性规定的事实，成为该协议是否有效的关键。《土地管理法》第六十二条规定：“农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。农村村民住宅用地，经乡（镇）人民政府审核，

云南省昆明市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）昆民一终字第769号上诉人（原审被告）富民县永定街道麦竜村委会大麦竜村民小组。负责人张树华，组长。委托代理人吴涛、薛云文，云南云都律师事务所律师。特别授权代理。上诉人（原审被告）张正雄，男，1968年9月1日出生。委托代理人黄云峰，云南云都律师事务所律师。特别授权代理。上诉人（原审被告）张正刚，男，1970年3月22日出生。委托代理人黄云峰，云……