房屋买卖合同纠纷 （2017）津01民终6466号

被告向原告出售房屋应该符合国家相关标准。而涉案房屋出现四周墙体开裂下沉，楼梯开裂损坏，地下室渗水现象，明显不符合国家房屋标准，虽然被告给予原告房屋进行了维修，但在双方房屋买卖合同履行过程中，被告行为构成违约。2、关于被告违约后是否承担原告所诉赔偿责任问题。原告认为，被告违约行为造成原告无法正常使用房屋，无法享受物业和采暖服务，造成原告向相关服务部门支付了物业费和采暖费损失，该损失理应由被告赔偿。被告认为，是原告与第三方签订服务合同，与被告没有直接的关联性，该费用应由原告承担。一审法院认为，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条第二款规定，交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。本案中，原告2008年就向被告提出申请维修房屋，被告从2015年3月开始维修，2016年8月4日维修工程完工，此期间原告无法正常使用涉案房屋，亦无法享受物业和采暖服务，从原告提供法律文书及票据证实，其为此支付了物业和采暖费用。该费用

被告向原告出售房屋应该符合国家相关标准。而涉案房屋出现四周墙体开裂下沉，楼梯开裂损坏，地下室渗水现象，明显不符合国家房屋标准，虽然被告给予原告房屋进行了维修，但在双方房屋买卖合同履行过程中，被告行为构成违约。2、关于被告违约后是否承担原告所诉赔偿责任问题。原告认为，被告违约行为造成原告无法正常使用房屋，无法享受物业和采暖服务，造成原告向相关服务部门支付了物业费和采暖费损失，该损失理应由被告赔偿。被告认为，是原告与第三方签订服务合同，与被告没有直接的关联性，该费用应由原告承担。一审法院认为，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条第二款规定，交付使用的房屋

天津市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2017）津01民终6466号上诉人（原审被告）：天津津滨创辉发展有限公司，住所地天津市河西区体院北路36号。法定代表人：褚维刚，董事长。委托诉讼代理人：邢立攀，天津泰达律师事务所律师。委托诉讼代理人：梁刚，天津泰达律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：燕青，男，1963年10月12日出生，汉族，无职业，住天津市西青区。上诉人天津津滨创辉发展有限公司因与被……