确认合同无效纠纷 （2015）渝一中法民终字第07169号

当事人向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年，诉讼时效期间从知道或者应当知道权利被侵害时起算，但合同无效系自始无效，单纯的时间经过不能改变无效合同的违法性，当事人请求确认合同无效，不应受诉讼时效期间的限制。故原告的起诉并未超过诉讼时效，被告蓝峰物业关于原告的起诉已超过诉讼时效的辩解意见，本院不予采纳。根据《中华人民共和国物权法》第七十六条和《物业管理条例》第十一条、第十二条的规定，选聘物业服务企业应当由业主共同决定，且应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意；业主大会会议可以采用集体讨论的形式，也可以采用书面征求意见的形式。《物业管理条例》第十五条规定，业主委员会执行业主大会的决定事项，代表业主与业主委员会选聘的物业服务企业签订物业服务合同。本案中，原告认为签订物业服务合同前未召开业主大会，但其举示的《关于龙凤花园业主大会基本情况说明》中载明已召开了业主大会，并达到了法定比例要求，重庆市渝北区人民政府双凤桥街道办事处在上面加盖了公章。原告认为该情况说明系伪造，但未举示充分证据予以证明，故对于原告的该陈述，本院不予采信。原告举示的证据也不足以证明二被告之

当事人向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年，诉讼时效期间从知道或者应当知道权利被侵害时起算，但合同无效系自始无效，单纯的时间经过不能改变无效合同的违法性，当事人请求确认合同无效，不应受诉讼时效期间的限制。故原告的起诉并未超过诉讼时效，被告蓝峰物业关于原告的起诉已超过诉讼时效的辩解意见，本院不予采纳。根据《中华人民共和国物权法》第七十六条和《物业管理条例》第十一条、第十二条的规定，选聘物业服务企业应当由业主共同决定，且应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意；业主大会会议可以采用集体讨论的形式，也可以采用书面征求意见的形式。《物业管理条例》第十五条规定，业主委

重庆市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2015）渝一中法民终字第07169号上诉人（原审原告）艾道全。被上诉人（原审被告）重庆蓝峰物业管理有限公司，住所地重庆市江北区石马河阳光家园16号6-2。法定代表人蓝立超，经理。被上诉人（原审被告）渝北区龙凤花园业主委员会。负责人席生平，主任。上诉人艾道全与被上诉人重庆蓝峰物业管理有限公司（以下简称蓝峰物业公司）、渝北区龙凤花园业主委员会（以下简称龙凤花……