房屋买卖合同纠纷 （2019）粤18民终665号

古锋没有促成案涉房屋买卖，构成违约的事实认定错误。没有促成案涉房屋买卖的责任在于李玉平。案涉房屋交易中，李玉平清楚案涉房屋情况且并同意古锋提出的交易方式，李玉平在支付10000元定金后，在办证大厅办理房屋买卖相关手续时，其丈夫及女儿不同意购买案涉房屋进而未成交。未成交的原因是李玉平害怕承担风险及认为房价及税费过高导致。因此，案涉房屋未能成功交易的原因是李玉平导致，古锋不存在违约。三、因李玉平违约，古锋没收了定金，事后，案涉房屋已经出售给第三方并成功办理了房产证。因房价上涨及知道古锋出售了案涉房屋后，李玉平才要求古锋双倍返还定金，该行为是违反诚实信用的表现，因此，请求法院驳回李玉平诉讼请求。李玉平答辩称：一、古锋无权处分案涉房屋。赖思杰出具的《承诺书》是在公司成立之前出具的，公司成立后并没有追加在《承诺书》上盖章，对公司没有法律约束力。古锋只是一种居间行为，对房屋无处分权。二、李玉平在房屋交易过程中不存在违约。古锋明知自己无权处分案涉房屋仍然收取李玉平定金，利用李玉平不懂法律的弱势地位，目的是收取李玉平定金故意为之。三、本案因案外人成建民并未解除案涉房屋买卖合同，李玉平无法签订书面的房屋

古锋没有促成案涉房屋买卖，构成违约的事实认定错误。没有促成案涉房屋买卖的责任在于李玉平。案涉房屋交易中，李玉平清楚案涉房屋情况且并同意古锋提出的交易方式，李玉平在支付10000元定金后，在办证大厅办理房屋买卖相关手续时，其丈夫及女儿不同意购买案涉房屋进而未成交。未成交的原因是李玉平害怕承担风险及认为房价及税费过高导致。因此，案涉房屋未能成功交易的原因是李玉平导致，古锋不存在违约。三、因李玉平违约，古锋没收了定金，事后，案涉房屋已经出售给第三方并成功办理了房产证。因房价上涨及知道古锋出售了案涉房屋后，李玉平才要求古锋双倍返还定金，该行为是违反诚实信用的表现，因此，请求法院驳回李玉平诉讼请求。李玉

广东省清远市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤18民终665号上诉人（原审被告）：古锋，男，1955年2月1日出生，汉族，住广东省。委托诉讼代理人：梁木兴，广东正肯律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：李玉平，女，1963年10月20日出生，汉族，住广东省。委托诉讼代理人：梁传晋，英德市英城镇法律服务所工作者。上诉人古锋因与被上诉人李玉平房屋买卖合同纠纷一案，不服广东省英德市人民法院（2……