商品房预售合同纠纷 （2018）湘11民终340号
裁判要旨
原、被告签订的商品房买卖合同系双方当事人真实意思表示，且不违反法律规定，合法有效，原、被告双方应当按合同约定履行。原、被告签订的商品房买卖合同约定，被告祁阳县民生置业有限公司应于2016年6月30日前交付原告购买的商品房，虽合同约定因天气等原因可延期交房，但最多只能延期90日，即被告最迟要在2016年9月30日前向二原告交房，而被告则未按时交房，系被告违约。二原告于2017年2月28日已收房，被告祁阳县民生置业有限公司为二原告缴纳两年的物业管理费作为延期交房的补偿，双方已就被告延迟交房的违约责任达成协议并已履行，且不违反法律规定，故二原告要求被告支付其违约金的诉讼请求，该院不予支持。原、被告双方签订的商品房买卖合同中并未约定被告向二原告交房时要交付《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》及超市入口整改和绿地率达到38%，且二原告未提供证据证明，同时被告已制作了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，原告收房时未要求被告交付，现原告随时可以去领取，故二原告的第二、三项诉请，没有事实和法律依据，该院不予支持。原、被告双方签订的商品房买卖合同第十三条第1款约定水电等开户费用由二原告承担，系双方
摘要
桂中意与祁阳县民生置业有限公司商品房预售合同纠纷一案二审民事判决书 商品房预售合同纠纷
正文（节选）
湖南省永州市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）湘11民终340号上诉人（原审原告）：桂中意，男，1983年10月16日出生，汉族，住祁阳县。委托诉讼代理人：刘文倩，江苏政纬律师事务所律师。委托诉讼代理人：谈海圣，江苏政纬律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：祁阳县民生置业有限公司。法定代表人：王振文，该公司执行董事。委托诉讼代理人：蒋永，湖南博大律师事务所律师。委托诉讼代理人：李国清，湖南……