商品房预售合同纠纷 （2018）湘11民终353号

原、被告签订的商品房买卖合同系双方当事人真实意思表示，且不违反法律规定，合法有效，原、被告双方应当按合同约定履行。原、被告签订的商品房买卖合同约定，被告祁阳县民生置业有限公司应于2016年6月30日前交付原告购买的商品房，虽合同约定因天气等原因可延期交房，但最多只能延期90日，即被告最迟要在2016年9月28日前向二原告交房，而被告未按时交房，系被告违约。虽被告祁阳县民生置业有限公司通知二原告于2017年1月18日交房，但被告欲交付给二原告的房屋未经房地产开发主管部门验收合格，不符合合同约定的验收合格的条件，故被告祁阳县民生置业有限公司应承担合同约定的迟延交房违约金13,012元（即自2016年9月29日起至2017年6月14日止计259天，按已付房价款按日万分之一计算，259天×502,429元÷10,000）。原、被告双方签订的商品房买卖合同中并未约定被告向二原告交房时要交付《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》及超市入口整改和绿地率达到38%，且二原告未提供证据证明，故二原告的第二、三项诉请，没有事实和法律依据，该院不予支持；原、被告双方签订的商品房买卖合同第十三条

彭亚杰、刘倩与祁阳县民生置业有限公司商品房预售合同纠纷一案二审民事判决书 商品房预售合同纠纷

湖南省永州市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）湘11民终353号上诉人（原审原告）：彭亚杰，男，1984年2月5日出生，汉族，住祁阳县。上诉人（原审原告）：刘倩，女，1986年12月27日出生，汉族，住祁阳县。委托诉讼代理人：刘文倩，江苏政纬律师事务所律师。委托诉讼代理人：谈海圣，江苏政纬律师事务所律师。上诉人（原审被告）：祁阳县民生置业有限公司。法定代表人：王振文，该公司执行董事。委托诉……