商品房预售合同纠纷 （2018）湘11民终186号
裁判要旨
原、被告签订的商品房买卖合同系双方当事人真实意思表示，且不违反法律规定，合法有效，原、被告双方应当按合同约定履行。原、被告签订的商品房买卖合同约定，被告祁阳县民生置业有限公司应于2016年10月30日前交付原告购买的商品房，因合同规定因天气原因，被告祁阳县民生置业有限公司可延迟90日交房，即被告祁阳县民生置业有限公司通知二原告于2017年1月18日交房不算违约，但被告欲交付给二原告的房屋未经房地产开发主管部门验收合格，不符合合同约定的验收合格的条件，故被告祁阳县民生置业有限公司应承担合同约定的迟延交房违约金7,402元（即自2017年2月18日起至2017年6月14日止，按已付房价款按日万分之一计算）。原、被告双方签订的商品房买卖合同中并未约定被告向二原告交房时要交付《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》及超市入口整改和绿地率达到38%，且二原告未提供证据证明，故二原告的第二、三项诉请，没有事实和法律依据，法院不予支持；原、被告双方签订的商品房买卖合同第十三条第一款约定水电等开户费用由二原告承担，系双方当事人真实意思表示，该条款并未违反法律、行政法规禁止性规定，合法、有效，二原告要求判
摘要
申外韬、邓思菁与祁阳县民生置业有限公司商品房预售合同纠纷一案二审民事判决书 商品房预售合同纠纷
正文（节选）
湖南省永州市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）湘11民终186号上诉人（原审原告）：申外韬，男，1987年7月20日出生，汉族，住湖南省祁阳县。上诉人（原审原告）：邓思菁，女，1986年5月16日出生，汉族，住湖南省祁阳县。委托诉讼代理人：刘文倩，江苏政纬律师事务所律师。委托诉讼代理人：谈海圣，江苏政纬律师事务所律师。上诉人（原审被告）：祁阳县民生置业有限公司。法定代表人：王振文，执行董事……