物业服务合同纠纷 （2014）遵市法民三终字第455号

通过庭审反映，小区存在楼房漏水、小区大门至今没有修复启用，以及个别保安年纪过大、服务不到位等问题，永生物业公司未举出充分证据证明其已尽到了合同约定的所有服务义务，永生物业公司对《物业管理协议》的履行确实存在一定的瑕疵。物管费的滞纳金是一种逾期付款违约金，根据《中华人民共和国合同法》第六十六条“当事人互负债务，没有先后履行顺序的，应当同时履行。一方在对方履行之前有权拒绝其履行要求。一方在对方履行债务不符合约定时，有权拒绝其相应的履行要求。”的规定，结合永生物业公司的物业管理存在一定瑕疵履行的实际情况，秦启怀可以免交滞纳金，但物业管理服务包括多方面，秦启怀不能因物业管理服务有瑕疵而拒交物业管理费，即物管费本金仍需补交。原审法院依照《中华人民共和国合同法》第六十六条、《物业管理条例》第四十二条第一款的规定，判决如下：一、由秦启怀在本判决生效之日起十日内支付给遵义市永生物业管理有限公司2010年7月30日至2013年11月30期间的物业管理费人民币1596.48元；二、驳回遵义市永生物业管理有限公司的其他诉讼请求。案件受理费30元，由秦启怀负担。宣判后，秦启怀不服一审判决，向本院提起上诉，要求

通过庭审反映，小区存在楼房漏水、小区大门至今没有修复启用，以及个别保安年纪过大、服务不到位等问题，永生物业公司未举出充分证据证明其已尽到了合同约定的所有服务义务，永生物业公司对《物业管理协议》的履行确实存在一定的瑕疵。物管费的滞纳金是一种逾期付款违约金，根据《中华人民共和国合同法》第六十六条“当事人互负债务，没有先后履行顺序的，应当同时履行。一方在对方履行之前有权拒绝其履行要求。一方在对方履行债务不符合约定时，有权拒绝其相应的履行要求。”的规定，结合永生物业公司的物业管理存在一定瑕疵履行的实际情况，秦启怀可以免交滞纳金，但物业管理服务包括多方面，秦启怀不能因物业管理服务有瑕疵而拒交物业管理费，

贵州省遵义市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）遵市法民三终字第455号上诉人（原审被告）秦启怀，男，汉族，1984年9月10日出生，贵州省遵义市人。被上诉人（原审原告）遵义市永生物业管理有限公司。法定代表人李吉强，经理。上诉人秦启怀因与被上诉人遵义市永生物业管理有限公司（以下简称永生物业公司）物业服务合同纠纷一案，不服贵州省遵义市红花岗区人民法院（2014）红民一初字第204号民事判决，向……