建设用地使用权转让合同纠纷 （2016）粤20民终1723号

根据《中华人民共和国土地管理法》第四十三条的规定，任何单位和个人进行建设，需要使用土地的，必须依法申请使用国有土地；涉案土地系宅基地，属中山市××金钟村的集体土地，不能买卖，钟贵雄与刘凤韶签订的《地价款暂收协议》及《住宅地买卖协议》违反法律规定，该合同无效。据《合同法》第五十八条规定，合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。故涉案宅基地由钟贵雄返还给刘凤韶，刘凤韶返还钟贵雄450000元购地款，并赔偿钟贵雄相关损失，其中该购地款的利息损失从2011年9月16日起至清偿之日止，按中国人民银行同期同类贷款利率计算；已建地基工程随宅基地返还给刘凤韶，刘凤韶折价返还钟贵雄地基工程相关款项。对地基工程款相关款项，双方不同意评估公司的鉴定方案，但在调解过程中趋于一致，已建地基工程折价为62000元，故由刘凤韶返还给钟贵雄62000元；交付给金钟村委会的基础设施费30000元由刘凤韶赔偿给钟贵雄，该设施费的相关权利由刘凤韶享有；本案合同相对方为钟贵雄与刘凤韶，陈

根据《中华人民共和国土地管理法》第四十三条的规定，任何单位和个人进行建设，需要使用土地的，必须依法申请使用国有土地；涉案土地系宅基地，属中山市××金钟村的集体土地，不能买卖，钟贵雄与刘凤韶签订的《地价款暂收协议》及《住宅地买卖协议》违反法律规定，该合同无效。据《合同法》第五十八条规定，合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。故涉案宅基地由钟贵雄返还给刘凤韶，刘凤韶返还钟贵雄450000元购地款，并赔偿钟贵雄相关损失，其中该购地款的利息损失从2011年9月1

广东省中山市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤20民终1723号上诉人（原审被告）：刘凤韶，男，1970年10月30日出生，汉族，住广东省中山市。委托代理人：梁齐可，广东金丰华律师事务所律师。委托代理人：潘国康，广东金丰华律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）：钟贵雄，男，1969年7月24日出生，汉族，住广东省信宜市。委托代理人：钱曾亿，广东中元（中山）律师事务所律师。委托代理人：温……