确认合同无效纠纷 （2016）豫16民终4297号

本案的争执焦点为蔡永年的行为是否构成表见代理，门面房买卖合同是否有效。表见代理是基于被代理人的过失或被代理人与无权代理人之间存在特殊关系，使相对人有理由相信无权代理人享有代理权而与之为民事法律行为，代理后果由被代理人承担的一种无权代理。《中华人民共和国合同法》第四十九条规定，行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立合同，相对人有理由相信行为人有代理权的，该代理行为有效。以上法律规定可以看出，表见代理行为须以被代理人的名义进行。本案中，蔡永年、冯广良以自己的名义而不是以房屋所有权人蔡芷祺的名义处分房屋的行为，不符合表见代理的构成要件，其出售蔡芷祺房屋的行为不构成表见代理。《中华人民共和国合同法》第五十一条规定，无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。蔡永年、冯广良与康卫星签订的门面房买卖合同属于效力待定合同，但其后蔡永年、冯广良没有取得处分权，蔡芷祺也没有追认二人的处分行为，故蔡永年、冯广良与康卫星签订的门面房买卖合同为无效合同。《中华人民共和国合同法》第五十八条规定，合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予

本案的争执焦点为蔡永年的行为是否构成表见代理，门面房买卖合同是否有效。表见代理是基于被代理人的过失或被代理人与无权代理人之间存在特殊关系，使相对人有理由相信无权代理人享有代理权而与之为民事法律行为，代理后果由被代理人承担的一种无权代理。《中华人民共和国合同法》第四十九条规定，行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立合同，相对人有理由相信行为人有代理权的，该代理行为有效。以上法律规定可以看出，表见代理行为须以被代理人的名义进行。本案中，蔡永年、冯广良以自己的名义而不是以房屋所有权人蔡芷祺的名义处分房屋的行为，不符合表见代理的构成要件，其出售蔡芷祺房屋的行为不构成表见代理。《

河南省周口市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）豫16民终4297号上诉人（原审被告）：康卫星，男，1971年4月1日出生，汉族，住河南省鹿邑县。委托诉讼代理人：周国信，河南真源律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：蔡芷祺，女，1984年1月18日出生，汉族，住广东省深圳市福田区。委托诉讼代理人：李素勤，河南真源律师事务所律师。原审被告：蔡永年，男，1955年10月16日出生，汉族，住河南省……