合同纠纷 （2014）渝五中法民终字第04653号

蓝天广告公司与王国明签订补充协议约定王国明向蓝天广告公司租赁房屋并支付租金，双方之间实际确立的是房屋租赁合同关系。蓝天广告公司向王国明出租房屋，必须首先对出租的房屋享有所有权或占有、使用、收益等用益权利，从而取得对房屋进行出租的权利。蓝天广告公司、王国明及世纪公寓业委会之间的争议的焦点也就是蓝天广告公司是否对其与王国明之间补充协议所涉房屋依法享有出租的权利。《中华人民共和国物权法》第七十二条规定，业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务；不得以放弃权利不履行义务。第七十三条规定，建筑区划内的道路，属于业主共有，但属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地，属于业主共有，但属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。《物业管理条例》第二十七条规定，业主依法享有的物业共用部位、共用设施设备的所有权或者使用权，建设单位不得擅自处分。现世纪公寓业委会已经举证证明蓝天广告公司与王国明之间补充协议所涉房屋属于世纪公寓全体业主的公摊面积，故蓝天广告公司与王国明之间的补充协议所涉房屋的所有权和使用权依法属于世纪公寓全体业主所有。现

蓝天广告公司与王国明签订补充协议约定王国明向蓝天广告公司租赁房屋并支付租金，双方之间实际确立的是房屋租赁合同关系。蓝天广告公司向王国明出租房屋，必须首先对出租的房屋享有所有权或占有、使用、收益等用益权利，从而取得对房屋进行出租的权利。蓝天广告公司、王国明及世纪公寓业委会之间的争议的焦点也就是蓝天广告公司是否对其与王国明之间补充协议所涉房屋依法享有出租的权利。《中华人民共和国物权法》第七十二条规定，业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务；不得以放弃权利不履行义务。第七十三条规定，建筑区划内的道路，属于业主共有，但属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地，属于业主共有，但属于城镇公

重庆市第五中级人民法院民 事 判 决 书（2014）渝五中法民终字第04653号上诉人（原审原告）重庆蓝天广告文化传播有限责任公司，住所地重庆市九龙坡区谢家湾劳动三村31栋2单元3楼3户，组织机构代码74532924-9。法定代表人李清，经理。被上诉人（原审被告）王国明，男，汉族。原审第三人重庆市九龙坡区世纪公寓业主委员会，住所地重庆市九龙坡区杨家坪珠江路世纪公寓。负责人王军，主任。委托代理人王琳……