企业借贷纠纷 （2019）豫0721执异76号
裁判要旨
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条：“出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立商品房预售合同的，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效”。 本案中曹秉钊与河南荣凯置业有限公司签订华凯国际内部认购合同，但未提供证据证明河南荣凯置业有限公司已取得商品房预售许可证明，故不能证明内部认购合同有效。 最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定第二十八条规定：金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。 根据以上规定，案外人曹秉钊不能证明其在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同，故对其异议理由不予支持，对其异议请求不予支持。 故依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于关于适用若干问题
摘要
贾震江、河南荣凯置业有限公司企业借贷纠纷执行审查类执行裁定书
正文（节选）
河南省新乡县人民法院执 行 裁 定 书（2019）豫0721执异76号案外人：曹秉钊，男，汉族，2000年12月30日出生，住河南省新乡市红旗区。 申请执行人：贾震江，男，汉族，1966年12月3日出生，住河南省新乡县。 被执行人：河南荣凯置业有限公司，住所地：河南省新乡县小冀镇香港路与冀源路交叉口华凯国际售楼部。 法定代表人：张毅，任执行董事。 本院在执行贾震江与河南荣凯置业有限公司借款合同纠纷……