企业借贷纠纷 （2019）豫0721执异86号
裁判要旨
拆迁补偿安置协议是指拆迁人依照法律规定，就拆迁人拆除被拆迁人的房屋，而就对被拆迁人予以补偿和对房屋使用人予以安置等事项所达成的协议。 本案中朱林与新乡市明珠置业有限公司签订房屋拆迁补偿安置协议书，但在该协议中不显示应安置房屋面积，超安置房屋面积与建筑面积相同，不具备拆迁补偿安置协议书应具备的要件，应属于内部认购合同。 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条：“出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立商品房预售合同的，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效”。 案外人朱林未提供证据证明新乡市明珠置业有限公司已取得商品房预售许可证明，故不能证明内部认购合同有效。 最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定第二十九条规定：金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。
摘要
王绍文、贾继伟企业借贷纠纷执行审查类执行裁定书
正文（节选）
河南省新乡县人民法院执 行 裁 定 书（2019）豫0721执异86号案外人：朱林，男，汉族，1989年2月26日出生，住河南省新乡市卫滨区。 申请执行人：王绍文，男，1978年2月11日出生，汉族，住新乡市凤泉区。 被执行人：贾继伟，男，1981年11月16日出生，汉族，住原阳县。 被执行人：贾继程，男，1992年6月29日出生，汉族，住原阳县。 被执行人：新乡市晟源房地产开发有限公司，住所：河……