确认合同无效纠纷 （2015）佛中法民三终字第103号

陈凤明父亲陈某一家居住的原高某街九座103房（以下简称旧房产）系原广东省佛山汽车运输公司分配与陈某作为员工家属居住用房，虽据2008年9月17日佛山市禅城区房地产档案馆查询结果显示旧房产登记于广东省佛山汽车运输公司名下，依据物权公示原则，不能认定旧房产归属陈某所有，但按陈凤明、汽运集团公司于案中陈述，可推定陈某居住使用旧房产带有福利待遇性质。据原审法院查明的事实，在广东省佛山汽车运输公司转制为汽运集团公司后，汽运集团公司出资对旧房产进行拆除重建。虽然本案无证据证实重建后的高某街九座103房（以下简称涉案房屋）登记在汽运集团公司名下，但汽运集团公司系从旧房产登记权利人改制而来，涉案房屋为汽运集团公司出资重建，且在汽运集团公司将涉案房屋移交与公盈公司后，又被委托对涉案房屋进行日常管理并代为收取租金，故汽运集团公司与陈某签订的《租赁协议》并不违反法律法规强制性规定，应属有效合同。案中，陈凤明系对《租赁协议》效力及涉案房屋主张权利，不属《最高人民法院关于房地产案件受理问题的通知》第三条规定情形，故原审法院对汽运集团公司认为本案不属于法院主管范围的抗辩不予采纳。同时，基于陈凤明为陈某法定继承人，

陈凤明父亲陈某一家居住的原高某街九座103房（以下简称旧房产）系原广东省佛山汽车运输公司分配与陈某作为员工家属居住用房，虽据2008年9月17日佛山市禅城区房地产档案馆查询结果显示旧房产登记于广东省佛山汽车运输公司名下，依据物权公示原则，不能认定旧房产归属陈某所有，但按陈凤明、汽运集团公司于案中陈述，可推定陈某居住使用旧房产带有福利待遇性质。据原审法院查明的事实，在广东省佛山汽车运输公司转制为汽运集团公司后，汽运集团公司出资对旧房产进行拆除重建。虽然本案无证据证实重建后的高某街九座103房（以下简称涉案房屋）登记在汽运集团公司名下，但汽运集团公司系从旧房产登记权利人改制而来，涉案房屋为汽运集团

广东省佛山市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）佛中法民三终字第103号上诉人（原审原告）：陈凤明，女，汉族，1953年10月30日出生，住广东省佛山市禅城区。被上诉人（原审被告）：佛山市汽车运输集团有限公司，住所地广东省佛山市禅城区。法定代表人：陈汉忠，董事长。委托代理人：刘财英，广东亚泰律师事务所律师。委托代理人：麦焯文，广东亚泰律师事务所律师。原审第三人：佛山市公盈投资控股有限公司，住……