排除妨害纠纷 （2016）苏08民终255号

坐落于本市淮海北路50号54幢“清中电子商城”系被上诉人清中所有，该房屋具备使用条件时，清中即以电子商城商铺对外招租，对于电子商城的所有权，并无他人提出任何权利争议。同时，从包括上诉人在内的各承租户自愿与清中签订房屋租赁合同，且交纳租金之行为说明，包括上诉人在内的各承租户对电子商城房屋的产权人并无异议，清中对于电子商城应当享有占有、使用、收益的权利。关于上诉人对租赁房屋是否享有优先承租权问题。本院认为，我国现有法律中，只规定房屋承租人对所承租的房屋享有优先购买权，并无优先承租权之说。如果租赁双方在租赁合同中明确约定，承租人在租赁期限届满后享有优先承租权的，则承租人可以优先承租房屋。从双方当事人所签订的房屋租赁合同内容看，并无上诉人在承租到期后有优先承租权的约定，上诉人在上诉理由中陈述合同中约定了其享有优先承租权纯属曲解合同，无中生有。二、关于清江中学是否有权向上诉人提出权利要求问题。本院认为，被上诉人是否将清中电子商城全部整体租赁给大光明眼镜公司，与被上诉人要求上诉人退出其租赁商铺之间没有必然的因果关系。上诉人在租赁期限届满后，在双方不能达成新的租赁协议情况下，应当按照合同约定履行自己

坐落于本市淮海北路50号54幢“清中电子商城”系被上诉人清中所有，该房屋具备使用条件时，清中即以电子商城商铺对外招租，对于电子商城的所有权，并无他人提出任何权利争议。同时，从包括上诉人在内的各承租户自愿与清中签订房屋租赁合同，且交纳租金之行为说明，包括上诉人在内的各承租户对电子商城房屋的产权人并无异议，清中对于电子商城应当享有占有、使用、收益的权利。关于上诉人对租赁房屋是否享有优先承租权问题。本院认为，我国现有法律中，只规定房屋承租人对所承租的房屋享有优先购买权，并无优先承租权之说。如果租赁双方在租赁合同中明确约定，承租人在租赁期限届满后享有优先承租权的，则承租人可以优先承租房屋。从双方当事人

江苏省淮安市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）苏08民终255号上诉人（原审被告）左冬青，居民。委托代理人王爱国、陈茜，江苏法轩律师事务所律师。被上诉人（原审原告）江苏省清江中学。法定代表人陈欣，职务校长。委托代理人孙杰，江苏岸庆律师事务所律师。上诉人左冬青与被上诉人江苏省清江中学（以下简称“清中”）排除妨害、赔偿损失纠纷一案，淮安市清河区人民法院于2015年12月18日作出（2015）河……