房屋买卖合同纠纷 （2014）遵市法民一终字530号

本案争议的焦点为，本案涉及的房屋应属黄珺个人财产还是属于黄珺、蓝雯翔夫妻共同财产，黄珺、陆秀娟于2010年9月17日签订的《房屋买卖协议》是否有效。本案涉及的房屋系黄珺在与蓝雯翔结婚之前以贷款方式购买，根据黄珺、交通银行遵义分行、遵义民生房地产开发公司签订的《个人住房抵押贷款合同》可以认定，黄珺在婚前已经通过银行贷款的方式向房地产公司支付了全部购房款，买卖房屋的合同义务已经履行完毕，黄珺因买卖合同取得房屋相关权利，黄珺与交通银行遵义分行形成了债权债务关系，婚后以共有财产还贷的行为系夫妻双方以共有财产偿还黄珺个人债务，双方形成内部的债权债务关系，本案涉及的房屋应属黄珺婚前财产，根据《中华人民共和国婚姻法》第十八条“有下列情形之一的，为夫妻一方的财产：（一）乙方的婚前财产；……”以及最高人民法院《关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（一）》第十九条“婚姻法第十八条规定为夫妻一方所有的财产，不因婚姻关系的延续转化为夫妻共同财产，但当事人另有约定的除外”之规定，蓝雯翔未举证证明其与黄珺存在对该房屋或者夫妻婚前财产如何处理的相关约定，故本案涉及的房屋属于黄珺个人财产，黄珺有权进行处分。

本案争议的焦点为，本案涉及的房屋应属黄珺个人财产还是属于黄珺、蓝雯翔夫妻共同财产，黄珺、陆秀娟于2010年9月17日签订的《房屋买卖协议》是否有效。本案涉及的房屋系黄珺在与蓝雯翔结婚之前以贷款方式购买，根据黄珺、交通银行遵义分行、遵义民生房地产开发公司签订的《个人住房抵押贷款合同》可以认定，黄珺在婚前已经通过银行贷款的方式向房地产公司支付了全部购房款，买卖房屋的合同义务已经履行完毕，黄珺因买卖合同取得房屋相关权利，黄珺与交通银行遵义分行形成了债权债务关系，婚后以共有财产还贷的行为系夫妻双方以共有财产偿还黄珺个人债务，双方形成内部的债权债务关系，本案涉及的房屋应属黄珺婚前财产，根据《中华人民共和

贵州省遵义市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）遵市法民一终字530号上诉人（原审原告）蓝雯翔，女，汉族，贵州省瓮安县人。委托代理人王劲松，贵州名城律师事务所律师。被上诉人（原审被告）陆秀娟，女，汉族，贵州省湄潭县人。被上诉人（原审被告）黄珺，男，汉族，贵州省凤冈县人。上诉人蓝雯翔因与被上诉人陆秀娟、黄珺房屋买卖合同纠纷一案，不服贵州省桐梓县人民法院（2013）桐民初字地2431号民事判决，……