商品房预售合同纠纷 （2019）桂10民终2237号

原告与被告签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，内容未违反法律与行政法规的强制性规定，应属有效合同。关于被告对《商品房买卖合同》效力待定的辩解，因被告未能提供证据证实本案讼争的房屋不属于政府回购的70套房屋之一，故对被告该辩解，一审法院不予采信。依法成立的合同，对合同双方当事人均具有法律约束力，当事人应按照合同约定全面履行义务，当事人一方不履行合同义务的，应当承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等违约责任。关于办理房屋登记问题。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条第一款第一项规定：“由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；”被告在商品房交付原告使用后的720日内，收取原告预交办理产权证的相关费用后，未能代原告办理房屋所有权证书，且被告在本案中未能提供归责于原告的证据，其行为已构成违约，根据合同约定应当向原告支付逾期办证的违约金。原告主张被告承担逾期办理不动产登记手续及不动产权属登记的违约金，并按照每日全部房价款万分之一

原告与被告签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，内容未违反法律与行政法规的强制性规定，应属有效合同。关于被告对《商品房买卖合同》效力待定的辩解，因被告未能提供证据证实本案讼争的房屋不属于政府回购的70套房屋之一，故对被告该辩解，一审法院不予采信。依法成立的合同，对合同双方当事人均具有法律约束力，当事人应按照合同约定全面履行义务，当事人一方不履行合同义务的，应当承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等违约责任。关于办理房屋登记问题。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条第一款第一项规定：“由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，

广西壮族自治区百色市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂10民终2237号 上诉人（一审被告）：百色市强力房地产开发有限公司，住所地广西百色市右江区城西路（棉纺厂旁）。 法定代表人：严修强，该公司董事长。 委托诉讼代理人：邓方阳，广西桂百律师事务所律师。 被上诉人（一审原告）：黄愈丰，男，1966年11月21日出生，汉族，住广西百色市右江区。 被上诉人（一审原告）：黄彩新，女，1966……