房屋租赁合同纠纷 （2017）京01民终3318号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。本案中，冉玉英与丁凤国签订的房屋租赁合同系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。双方均应按照合同约定履行各自的义务。在合同履行过程中，李书会以丁凤国的委托代理人的名义与冉玉英签订补充协议，将租赁期限终止日期变更为2016年6月15日，基于丁凤国、李书会之间的夫妻关系，冉玉英有理由相信李书会有权代理丁凤国，故该补充协议依法对丁凤国具有法律约束力。租赁期限届满后，丁凤国理应将房屋腾退给冉玉英，但其继续占用房屋，应向冉玉英支付占有使用费，具体金额由法院参照当地同时期房屋市场租赁价格酌情予以确定。根据合同的相对性，冉玉英要求李书会承担合同义务，法律依据不足，法院不予支持。冉玉英要求丁凤国、李书会支付水费24570元，举证不足，法院不予支持。冉玉英以其向租户退还了租金等费用为由，在本案中要求丁凤国、李书会返还33044元，法律依据不足，法院不予支持。至于丁凤国向冉玉英支付的押金4万元，可另行主张。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第二百一十二条之规定，判决如下：一、丁凤国给付冉玉英房屋占有使用费人民币

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。本案中，冉玉英与丁凤国签订的房屋租赁合同系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。双方均应按照合同约定履行各自的义务。在合同履行过程中，李书会以丁凤国的委托代理人的名义与冉玉英签订补充协议，将租赁期限终止日期变更为2016年6月15日，基于丁凤国、李书会之间的夫妻关系，冉玉英有理由相信李书会有权代理丁凤国，故该补充协议依法对丁凤国具有法律约束力。租赁期限届满后，丁凤国理应将房屋腾退给冉玉英，但其继续占用房屋，应向冉玉英支付占有使用费，具体金额由法院参照当地同时期房屋市场租赁价格酌情予以确定。根据合同的相对性，冉玉英要求李书

北京市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2017）京01民终3318号上诉人（原审原告）：冉玉英，女，1956年8月15日出生。委托诉讼代理人：祝云，北京勤弘律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：丁凤国，男，1966年4月9日出生。被上诉人（原审被告）：李书会，女，1965年3月3日出生。上诉人冉玉英因与被上诉人丁凤国、李书会房屋租赁合同纠纷一案，不服北京市昌平区人民法院（2016）京0114民……