居间合同纠纷 （2017）粤04民终2740号

吴小芳经原审法院依法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃抗辩及举证、质证的权利，由此造成的不利后果，由吴小芳自行承担。从双方当事人以及案外人卖方共同签订的《房地产买卖及居间合同》来看，世华公司和吴小芳间已成立居间合同关系，该合同符合双方真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，应当认定为合法有效，当事人应当遵循公平原则确定各自的权利义务，遵循诚实信用原则行使权利、履行义务。世华公司作为居间人已然促成吴小芳与案外人卖方之间房屋买卖合同成立，有权按照约定收取报酬。关于世华公司诉请依据的案涉合同第十四条约定，其约定买卖双方一方违约时，违约方须向经纪方支付佣金140000元，已超出世华公司与房屋买卖双方约定的佣金总和136000元，有违居间人系根据其给付义务行使报酬请求权的合同权利本质，居间人促成合同成立后有权请求报酬，但在因故未能全部完成居间服务的情况下亦不应按全额甚至超额请求报酬。另外，世华公司所提交的证据尚不足以证明案涉房屋交易系吴小芳违约导致无法继续履行的事实，在吴小芳就案涉房屋交易构成违约事实尚未得到确认之前，世华公司无权依据案涉合同第十四条约定直接向吴小芳请求卖方应付的

吴小芳经原审法院依法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃抗辩及举证、质证的权利，由此造成的不利后果，由吴小芳自行承担。从双方当事人以及案外人卖方共同签订的《房地产买卖及居间合同》来看，世华公司和吴小芳间已成立居间合同关系，该合同符合双方真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，应当认定为合法有效，当事人应当遵循公平原则确定各自的权利义务，遵循诚实信用原则行使权利、履行义务。世华公司作为居间人已然促成吴小芳与案外人卖方之间房屋买卖合同成立，有权按照约定收取报酬。关于世华公司诉请依据的案涉合同第十四条约定，其约定买卖双方一方违约时，违约方须向经纪方支付佣金140000元，已超出世华公司

广东省珠海市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤04民终2740号上诉人（原审原告）：珠海市世华房地产代理有限公司，住所地：广东省珠海市吉大九洲大道中江村嘉丽苑第5层512、513、514房。法定代表人：王文旭，总经理。委托诉讼代理人：郭桥林，该公司员工。委托诉讼代理人：余丽梅，该公司员工。被上诉人（原审被告）：吴小芳，女，1982年2月6日出生，汉族，住湖南省邵阳县，上诉人珠海市世华房地……