排除妨害纠纷 （2013）秦民终字第864号

房屋所有权证是房屋权属的有效凭证，刘明伟有权出售登记在其名下的先盛里房屋。刘明伟与原告张洋桥签订《房屋买卖合同》是双方真实表示，不违反法律的规定，是合法有效的合同。现原告已经取得了房屋产权证书，对诉争房屋享有物权，原告与刘明伟签订租赁合同是对物权中的收益权的行使，现租期已满，双方未续租，三被告继续占用此房没有合法依据，原告有权要求三被告停止分割，搬出诉争房屋。因租赁合同于2012年8月1日已到期，因此，被告应支付此后继续占用此房的使用费，参照原租金的标准25元／天，由刘明伟给付原告。刘福迎、张二明以诉争房屋归其所有，只是为了给儿子结婚才临时过户到刘明伟名下的，并未委托他人出售房屋的抗辩不能对抗原告的善意取得房屋的所有权。因此，对刘福迎、张二明的抗辩不予支持。遂依据《中华人民共和国物权法》第三十四条、三十七条之规定判决，被告刘明伟、刘福迎、张二明于判决生效后二十日内搬出秦皇岛市海港区先盛里房屋，将房屋交付给原告张洋桥；被告刘明伟按照每日25元的标准向原告支付自2012年8月1日至三被告搬出房屋之日的房屋占有使用费，于搬出之日给付。如未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共

房屋所有权证是房屋权属的有效凭证，刘明伟有权出售登记在其名下的先盛里房屋。刘明伟与原告张洋桥签订《房屋买卖合同》是双方真实表示，不违反法律的规定，是合法有效的合同。现原告已经取得了房屋产权证书，对诉争房屋享有物权，原告与刘明伟签订租赁合同是对物权中的收益权的行使，现租期已满，双方未续租，三被告继续占用此房没有合法依据，原告有权要求三被告停止分割，搬出诉争房屋。因租赁合同于2012年8月1日已到期，因此，被告应支付此后继续占用此房的使用费，参照原租金的标准25元／天，由刘明伟给付原告。刘福迎、张二明以诉争房屋归其所有，只是为了给儿子结婚才临时过户到刘明伟名下的，并未委托他人出售房屋的抗辩不能对抗

河北省秦皇岛市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）秦民终字第864号上诉人（原审被告）刘明伟，男，1977年5月8日出生，汉族，现住秦皇岛市海港区。上诉人（原审被告）刘福迎，男，1950年8月19日出生，汉族，住址同上。上诉人（原审被告）张二明，女，1950年7月10日出生，汉族，住址同上。被上诉人（原审原告）张洋桥，男，1989年1月10日出生，汉族，现住秦皇岛市海港区。委托代理人赵永刚，……