确认合同无效纠纷 （2019）沪02民终10762号

根据上海市政府《关于出售公有住房的暂行办法》及以后的有关出售规定，购买公有住房的对象是获得新分配住房的职工和在住所地具有本市常住户口的公有住房承租人或年满十八周岁的同住成年人。本案中，侯登娣户口不在系争房屋内，其非同住人，侯船友购买系争房屋产权时无需征得侯登娣同意，故侯登娣以侯船友在签订买卖合同时未经其同意而损害其合法权益，请求确认合同无效的诉讼请求，缺乏依据，法院难以支持。一审法院据此判决：驳回侯登娣的全部诉讼请求。案件受理费减半收取364元，由侯登娣负担。本院经审理查明：涉案房屋购买过程中，卓承康与侯船友于2013年12月25日签订了《职工家庭购买公有住房协议书》，约定购买涉案房屋，所购房屋确定为侯船友个人所有。一审法院认定的其余事实无误，本院予以确认。本院认为：涉案房屋由高境物业公司作为出售人代理人与侯船友通过签订《上海市公有住房出售合同》，确认产权归属于侯船友。高境物业公司出售涉案房屋时，根据《本户人员情况表》的记载，可以确定具备购房资格的只能是承租人侯船友和同住成年人卓承康。侯登娣的户籍未进入过涉案房屋，出售单位无须征求侯登娣的意见。即便侯登娣为涉案房屋的原始受配人，其参与购

根据上海市政府《关于出售公有住房的暂行办法》及以后的有关出售规定，购买公有住房的对象是获得新分配住房的职工和在住所地具有本市常住户口的公有住房承租人或年满十八周岁的同住成年人。本案中，侯登娣户口不在系争房屋内，其非同住人，侯船友购买系争房屋产权时无需征得侯登娣同意，故侯登娣以侯船友在签订买卖合同时未经其同意而损害其合法权益，请求确认合同无效的诉讼请求，缺乏依据，法院难以支持。一审法院据此判决：驳回侯登娣的全部诉讼请求。案件受理费减半收取364元，由侯登娣负担。本院经审理查明：涉案房屋购买过程中，卓承康与侯船友于2013年12月25日签订了《职工家庭购买公有住房协议书》，约定购买涉案房屋，所购房

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2019）沪02民终10762号上诉人(一审原告)：侯登娣，女，1952年2月20日出生，汉族，住上海市黄浦区。委托诉讼代理人：刘艳、张健，上海灏思瑞律师事务所律师。被上诉人(一审被告)：官玉香，女，1961年10月8日出生，汉族，住上海市宝山区。委托诉讼代理人：刘路、陈杨谊，上海市天一律师事务所律师。被上诉人(一审被告)：上海高境物业管理有限公司，住所地……