租赁合同纠纷 （2015）南民终字第544号

芮鲁宁与杨志锋、杨志敏在双方意思自治的基础上自愿签订《房屋租赁合同书》，双方应当按照约定履行自己的义务。双方在签订租赁合同时，芮鲁宁已对租赁房屋进行了充分了解，杨志锋、杨志敏亦按照房屋的现有状况及结构条件交付给芮鲁宁使用。双方在《房屋租赁合同书》并未约定杨志锋、杨志敏有提供房屋所有权证、土地使用权证、消防验收合格证的义务，且租赁房屋属于拆迁安置后建房，目前尚未办理相关权属证书，因此，芮鲁宁要求杨志锋、杨志敏提供符合商业经营所需的房屋所有权证、土地使用权证、消防验收合格证的请求，缺乏依据，对该请求不予支持。杨志锋、杨志敏在庭审中已经举证证明租赁房屋的水、电供应正常，芮鲁宁主张杨志锋、杨志敏提供符合商业经营所需的三相用电、自来水公司供水使用证、煤气使用证，缺乏合同依据，原审法院不予支持。关于杨志锋、杨志敏要求芮鲁宁支付拖欠的租金及利息损失的反诉请求，因芮鲁宁在租赁房屋时已经明确知道租赁房屋为拆迁安置后建房，并已实际使用了多年，现芮鲁宁仅以杨志锋、杨志敏未提供符合商业经营所需的相关证照为由而拒绝支付租金，违反了《房屋租赁合同书》的约定，故芮鲁宁仍应按照合同约定向杨志锋、杨志敏支付2014年1

芮鲁宁与杨志锋、杨志敏在双方意思自治的基础上自愿签订《房屋租赁合同书》，双方应当按照约定履行自己的义务。双方在签订租赁合同时，芮鲁宁已对租赁房屋进行了充分了解，杨志锋、杨志敏亦按照房屋的现有状况及结构条件交付给芮鲁宁使用。双方在《房屋租赁合同书》并未约定杨志锋、杨志敏有提供房屋所有权证、土地使用权证、消防验收合格证的义务，且租赁房屋属于拆迁安置后建房，目前尚未办理相关权属证书，因此，芮鲁宁要求杨志锋、杨志敏提供符合商业经营所需的房屋所有权证、土地使用权证、消防验收合格证的请求，缺乏依据，对该请求不予支持。杨志锋、杨志敏在庭审中已经举证证明租赁房屋的水、电供应正常，芮鲁宁主张杨志锋、杨志敏提供符

福建省南平市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）南民终字第544号上诉人（原审原告、反诉被告）芮鲁宁，男，1983年6月28日出生，汉族，商人。委托代理人陈亮，福建元一律师事务所律师。委托代理人芮浦星（系芮鲁宁父亲），男，商人。被上诉人（原审被告、反诉原告）杨志锋，男，1982年3月21日出生，汉族，个体工商户。委托代理人吴彩镜，福建双剑律师事务所律师。委托代理人范琦华，福建双剑律师事务所律……