排除妨害纠纷 （2015）苏中民终字第00968号

房屋所有权人有权对房屋占有、使用、处分、收益，但是，当居住权人与所有权人并非同一人时，在特定条件下，依据法律规定、当事人约定或者居住权人与所有权人存在特定身份关系，并且居住权人生活困难需居住他人房屋的情形，居住权人的合法居住权利应予以保护。首先，原审原告宁桂珍与原审被告夏溦怡之间存在特殊的身份关系，根据生效判决认定，原审原告宁桂珍与案外人夏光未于1994年起以夫妻名义同居生活，并入住诉争房屋，形成事实婚姻关系，宁桂珍与夏溦怡是继母女关系。诉争房屋是宁桂珍与夏光未在事实婚姻关系存续期间购置的单位房改房，是二人的夫妻共同财产。由此可见，在诉争房屋过户至夏溦怡之前，原审原告宁桂珍对该房屋就享有包括占有、居住在内的合法所有权。其次，虽然经生效判决确认，原审被告夏溦怡取得了诉争房屋的所有权，但是宁桂珍与夏光未同居期间，原审被告夏溦怡曾与二人共同生活，夏光未将诉争房屋转让给夏溦怡前后，诉争房屋一直由其父夏光未与宁桂珍共同居住，夏溦怡取得诉争房屋产权后，也未向宁桂珍主张权利，诉争房屋继续由夏光未、宁桂珍居住，直至三年后夏光未离家外出，夏溦怡才向宁桂珍提出诉讼。由此可见，夏溦怡取得诉争房屋所有权的同时

房屋所有权人有权对房屋占有、使用、处分、收益，但是，当居住权人与所有权人并非同一人时，在特定条件下，依据法律规定、当事人约定或者居住权人与所有权人存在特定身份关系，并且居住权人生活困难需居住他人房屋的情形，居住权人的合法居住权利应予以保护。首先，原审原告宁桂珍与原审被告夏溦怡之间存在特殊的身份关系，根据生效判决认定，原审原告宁桂珍与案外人夏光未于1994年起以夫妻名义同居生活，并入住诉争房屋，形成事实婚姻关系，宁桂珍与夏溦怡是继母女关系。诉争房屋是宁桂珍与夏光未在事实婚姻关系存续期间购置的单位房改房，是二人的夫妻共同财产。由此可见，在诉争房屋过户至夏溦怡之前，原审原告宁桂珍对该房屋就享有包括占

江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）苏中民终字第00968号上诉人（原审被告）夏溦怡。上诉人（原审被告）姜坚。上诉人（原审被告）沈颖。委托代理人刘学松，江苏大名大律师事务所律师，代理上述三上诉人。委托代理人董翔，江苏大名大律师事务所律师，代理上述三上诉人。被上诉人（原审原告）宁桂珍。委托代理人宁桂芳。上诉人夏溦怡、沈颖、姜坚因与被上诉人宁桂珍排除妨害纠纷一案，不服苏州市吴中区人民……