业主共有权纠纷 （2021）川01民终8760号

根据《中华人民共和国物权法》第七十四条“建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。”的规定，案涉240个地面车位虽未办理产权，但其属于建筑区划内的车位，其归属可以通过当事人出售、附赠或者出租等方式约定来确定。再根据安特物业公司与中泽公司签订的《前期物业服务合同》内容，已经对车位的管理分为三类即“车位使用费”“已出售的车位”“未出售的车位”，其中是否为可出售的车位应对应可以办理产权证的产权车位，而案涉240个地面车位应对应“车位使用费”的相关规定，即车位使用人向安特物业公司缴纳相应的车位使用费。该条约定应为当事人对建筑区划内规划用于停放汽车的车位归属的约定。本院认为，该约定符合法律规定，安特物业公司与鸿方公司签订的《停车场管理协议书》，系安特物业公司在其享有对案涉车位占有使用权的前提下，作出的处分行为，双方按约履行合同，该合同应为合法有效。颐和家园第一届业委会主张《停车场管理协议书》无效的诉讼请求，本院不予支持。

根据《中华人民共和国物权法》第七十四条“建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。”的规定，案涉240个地面车位虽未办理产权，但其属于建筑区划内的车位，其归属可以通过当事人出售、附赠或者出租等方式约定来确定。再根据安特物业公司与中泽公司签订的《前期物业服务合同》内容，已经对车位的管理分为三类即“车位使用费”“已出售的车位”“未出售的车位”，其中是否为可出售的车位应对应可以办理产权证的产权车位，而案涉240个地面车位应对应

四川省成都市中级人民法院 民 事 裁 定 书 （2021）川01民终8760号 上诉人（原审原告）：成华区颐和家园第一届业主委员会，住所地成都市成华区建和路6号5栋2单元架空层。 负责人：邓秀林，主任委员。 委托诉讼代理人：范倩兰，四川东烜律师事务所律师。 委托诉讼代理人：杨仕华，四川东烜律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）:成都安特物业公司管理有限公司，住所地成都市成华区建祥路6号颐和家园9幢……