商品房销售合同纠纷 （2019）鲁04民终3872号

刘飞、中汇公司签订商品房买卖合同系双方真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，应为有效合同，刘飞、中汇公司均应按合同约定全面履行合同义务，刘飞向中汇公司交清购房款后，中汇公司将房屋交付刘飞居住使用，但中汇公司在商品房交付使用后九十日内，未在规定期限内办讫房屋所有权登记，中汇公司在知道办理房屋所有权登记需要刘飞本人交纳住宅专项维修基金的情况下，没有及时通知刘飞，直至2018年1月18日才向全体业主通知办理房屋所有权证需要交纳专项住宅维修基金，导致刘飞不具备办理房屋所有权证的条件，因此中汇公司应承担未通知期间的违约责任。刘飞在中汇公司通知后，已经交纳住宅专项维修基金，中汇公司仍未将办理不动产权证书的相关资料报送至不动产登记部门，中汇公司应承担相应的违约责任。刘飞的违约赔偿请求按照民事诉讼时效三年的规定，应从立案之日前三年即2016年5月8日计算至2019年4月17日止。综上所述，刘飞的请求、中汇公司的辩称符合事实与法律依据的予以支持，反之不予支持。依照《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条，《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合

刘飞、中汇公司签订商品房买卖合同系双方真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，应为有效合同，刘飞、中汇公司均应按合同约定全面履行合同义务，刘飞向中汇公司交清购房款后，中汇公司将房屋交付刘飞居住使用，但中汇公司在商品房交付使用后九十日内，未在规定期限内办讫房屋所有权登记，中汇公司在知道办理房屋所有权登记需要刘飞本人交纳住宅专项维修基金的情况下，没有及时通知刘飞，直至2018年1月18日才向全体业主通知办理房屋所有权证需要交纳专项住宅维修基金，导致刘飞不具备办理房屋所有权证的条件，因此中汇公司应承担未通知期间的违约责任。刘飞在中汇公司通知后，已经交纳住宅专项维修基金，中汇公司仍未将办理不动产权

山东省枣庄市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁04民终3872号上诉人（原审被告）：枣庄中汇住宅开发有限公司，住所地山东省枣庄市市中区振兴北路400号。法定代表人：王绥金，经理。委托诉讼代理人：殷昭际，男，该公司职工。委托诉讼代理人：任为先，山东明公律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：刘飞，女，1984年2月29日出生，汉族，住山东省枣庄市市中区。上诉人枣庄中汇住宅开发有限公司（以下简……