房屋租赁合同纠纷 （2019）苏0213民初1836号
裁判要旨
《房地产租赁契约》系合约双方当事人真实意思表示，合法有效，双方均应按约履行，江海公司受梁溪区住建局的委托对涉案房屋进行管理并收取租金，有权在本案中向黄顺挺主张相关权益。 关于租金部分，黄顺挺辩称应按原始合同载明金额计算租金，但租赁契约中已载明应按国家租金调整计算租金，江海公司提供了政府文件证明历年租金标准上浮的事实，且黄顺挺对该证据不持异议，故本院对黄顺挺的抗辩意见不予采纳，租金应按江海公司主张的573.4元/年(2000年)、1214.4元/年(2001年至2002年)、1384.8元/年(2003年至今)的标准计算。 关于房屋所有权部分，黄顺挺辩称涉案房屋归其所有，但对此未提供任何证据予以佐证，故本院对其抗辩意见不予采纳。 另《房地产租赁契约》约定的租金违约金标准明显超过法定标准，江海公司主张按照年利率24%计算违约金，有事实和法律依据，本院予以支持。 综上，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百零九条之规定，判决如下：黄顺挺于本判决发生法律效力之日起十日内向无锡市江海房产物业管理有限责任公司支付无锡市石利新村122号602室房屋自2000年2月28日起至201
摘要
无锡市江海房产物业管理有限责任公司与黄顺挺房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
江苏省无锡市梁溪区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0213民初1836号原告：无锡市江海房产物业管理有限责任公司，住所地江苏省无锡市广瑞二村1号-6。 法定代表人：赵岗，该公司董事长。 委托诉讼代理人：包智赟，江苏东林律师事务所律师。 委托诉讼代理人：许国平，江苏东林律师事务所律师。 被告：黄顺挺，男，1962年11月3日生，汉族，住江苏省无锡市梁溪区。 原告无锡市江海房产物业管理有限责任……