房屋登记管理（房屋登记） （2019）豫13行终263号
裁判要旨
《最高人民法院关于审理房屋登记案件若干问题的规定》第八条：“当事人以作为房屋登记行为基础的买卖、共有、赠与、抵押、婚姻、继承等民事法律关系无效或者应当撤销为由，对房屋登记行为提起行政诉讼的，人民法院应当告知当事人先行解决民事争议。”本案中，原告梁河对于其与第三人叶松林买卖协议真实性有异议，系对民事法律基础关系持有异议，应先解决民事争议，待民事争议解决后另行解决行政争议。依照《最高人民法院关于适用的解释》第六十九条之规定，裁定驳回原告梁河的起诉。案件受理费50元，退回原告梁河负担。上诉人梁河上诉称：案涉房屋买卖协议是无效协议，上诉人未收到房款，也未同意卖房。被上诉人办理房权证违反法定程序。请求二审法院依法撤销为第三人颁发的宛市房权房权证字第**证，恢复梁河豆腐店139号合法独有产权。被上诉人南阳市自然资源和规划局辩称，原裁定对争议房屋房权证办理的过程，以及2019年该房屋产权变更的过程，查明事实清楚，证据充分，适用法律正确，请求二审法院维持原裁定，驳回上诉。第三人叶松林、刘东阳称，一审裁定正确，应当驳回上诉人的请求。本院认为，上诉人梁河对于其与第三人叶松林的房屋买卖协议真实性有异议，系对
摘要
《最高人民法院关于审理房屋登记案件若干问题的规定》第八条：“当事人以作为房屋登记行为基础的买卖、共有、赠与、抵押、婚姻、继承等民事法律关系无效或者应当撤销为由，对房屋登记行为提起行政诉讼的，人民法院应当告知当事人先行解决民事争议。”本案中，原告梁河对于其与第三人叶松林买卖协议真实性有异议，系对民事法律基础关系持有异议，应先解决民事争议，待民事争议解决后另行解决行政争议。依照《最高人民法院关于适用的解释》第六十九条之规定，裁定驳回原告梁河的起诉。案件受理费50元，退回原告梁河负担。上诉人梁河上诉称：案涉房屋买卖协议是无效协议，上诉人未收到房款，也未同意卖房。被上诉人办理房权证违反法定程序。请求二
正文（节选）
河南省南阳市中级人民法院行 政 裁 定 书（2019）豫13行终263号上诉人（一审原告）梁河，男，1976年8月7日出生，汉族，住南阳市宛城区。被上诉人（一审被告）南阳市自然资源和规划局。法定代表人王放，任局长。委托代理人郭滨，该局工作人员。委托代理人徐舒天，河南雷雨律师事务所律师。一审第三人叶松林，女，1954年5月13日出生，汉族，住河南省南阳市宛城区。一审第三人刘东阳，男，1978年8月7……