房屋买卖合同纠纷 （2016）冀10民终3397号

原告贾雪翎与被告果艳清签订的《意众房产买卖合同书》，系双方当事人真实意思表示，且该合同没有违反法律法规的规定，合法有效。合同订立后，双方当事人应按照约定全面履行自己的义务。由于二被告均认可涉案房屋系被告果艳清婚前个人财产，根据《中华人民共和国婚姻法》第十八条第（一）项规定，“有下列情形之一的，为夫妻一方的财产：（一）一方的婚前财产”，房屋所有权人登记为被告果艳清个人名下，故被告果艳清个人有权对涉案房屋进行处分，且《意众房产买卖合同书》的合同双方当事人系原告贾雪翎与被告果艳清，根据合同相对性原则，被告贾占永并非系合同的当事人，故原告要求被告贾占永承担合同约定的义务和责任，于法无据，法院不予支持。现原告已经按照合同约定向被告果艳清支付了定金及部分购房款，该涉案房屋产权证书已于2016年3月28日办理完毕，原、被告双方办理产权过户的条件已经成就，根据合同约定，被告果艳清应当履行协助配合原告办理涉案房屋所有权转移登记的义务。关于原告要求被告果艳清按照每日100元的标准向原告支付违约金的问题，根据双方签订的合同约定，双方共同申请办理涉案房屋所有权转移登记的前提是原告付清全部购房款，现原告未付清全

原告贾雪翎与被告果艳清签订的《意众房产买卖合同书》，系双方当事人真实意思表示，且该合同没有违反法律法规的规定，合法有效。合同订立后，双方当事人应按照约定全面履行自己的义务。由于二被告均认可涉案房屋系被告果艳清婚前个人财产，根据《中华人民共和国婚姻法》第十八条第（一）项规定，“有下列情形之一的，为夫妻一方的财产：（一）一方的婚前财产”，房屋所有权人登记为被告果艳清个人名下，故被告果艳清个人有权对涉案房屋进行处分，且《意众房产买卖合同书》的合同双方当事人系原告贾雪翎与被告果艳清，根据合同相对性原则，被告贾占永并非系合同的当事人，故原告要求被告贾占永承担合同约定的义务和责任，于法无据，法院不予支持。

河北省廊坊市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）冀10民终3397号上诉人（原审被告）：果艳清。委托代理人：陈杰，廊坊市爱民东道明珠法律服务所法律工作者。委托代理人：贾占永，系果艳清之夫。被上诉人（原审原告）：贾雪翎。委托代理人：康长江、芦岩，河北新新律师事务所律师。原审被告：贾占永。委托代理人：陈杰，廊坊市爱民东道明珠法律服务所法律工作者。上诉人果艳清、原审被告贾占永因与被上诉人贾雪翎房屋……