合同纠纷 （2012）咸民终字第00894号

2009年4月7日咸阳圣达木业有限公司与华宇公司签订土地转让协议时，咸阳圣达木业有限公司已变更为被告圣达公司，不具有签订合同的主体资格，不具有民事行为能力。其次，从华宇公司与咸阳圣达木业有限公司签订的土地转让协议，是约定咸阳圣达木业有限公司将其工业用地使用权变更为房地产开发用地，并履行招、拍、挂程序之后，双方通过联合竞买，在取得开发用地使用权后过户给华宇公司。而该土地现仍为工业用地，性质并未变更为房地产开发用地，即使土地性质变更，若最终竞买失败即未能取得房地产开发用地使用权，华宇公司与咸阳圣达木业有限公司的土地转让协议之合同目的均不能实现，咸阳圣达木业有限公司则应在三日内退还华宇公司所付定金及前期费用。且双方约定取得房地产开发用地的条件违反国家有关的法律规定，协议的内容规避了国家的税收，损害了国家利益。综上，华宇公司与咸阳圣达木业有限公司签订的土地转让协议的标的物不确定，且内容违反国家法律法规的规定，为无效合同，华宇公司的诉讼请求本院不予支持。圣达公司收取的华宇公司的定金应予返还。据此，依照《中华人民共和国合同法》第七条、第五十条、第五十二条之规定，判决如下：一、驳回原告陕西华宇实业有

2009年4月7日咸阳圣达木业有限公司与华宇公司签订土地转让协议时，咸阳圣达木业有限公司已变更为被告圣达公司，不具有签订合同的主体资格，不具有民事行为能力。其次，从华宇公司与咸阳圣达木业有限公司签订的土地转让协议，是约定咸阳圣达木业有限公司将其工业用地使用权变更为房地产开发用地，并履行招、拍、挂程序之后，双方通过联合竞买，在取得开发用地使用权后过户给华宇公司。而该土地现仍为工业用地，性质并未变更为房地产开发用地，即使土地性质变更，若最终竞买失败即未能取得房地产开发用地使用权，华宇公司与咸阳圣达木业有限公司的土地转让协议之合同目的均不能实现，咸阳圣达木业有限公司则应在三日内退还华宇公司所付定金及

陕西省咸阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2012）咸民终字第00894号上诉人（原审原告）陕西华宇实业有限公司，住所地陕西省咸阳市渭城区文林路中段南侧15号。法定代表人高卫华，该公司董事长。委托代理人焦和平，陕西博硕律师事务所律师。委托代理人李松林，陕西博硕律师事务所律师。被上诉人（原审被告）陕西圣达木业有限公司，住所地咸阳市秦都区世纪大道东段沣东镇政府东500米。法定代表人张振，该公司总经理……