商品房销售合同纠纷 （2014）惠中法民一终字第1050号

原告与被告签订的《都市广场商铺回购协议书》系双方的真实意思表示，内容未违反法律禁止性规定，合法有效，对原、被告具有法律约束力。被告未按协议约定期限2012年12月30日前支付案涉A一层A275号、A388号商铺余款180806元（A275号商铺76058元、A388号商铺114748元，扣除被告已付10000元），违反合同约定，原告诉请被告付清该余款及滞纳金（实为违约金）有理，应予支持。但违约金按日万分之五计付过高，基于公平原则，违约金调为按日万分之三计付为宜。原告已委托被告全权处理案涉商铺事宜即“包括但不限于签订商铺买卖合同、签订商铺认购协议书、代收商铺交易款项、缴纳税费、协助买受人办理过户等以及到惠阳区房地产管理局办理关于该商铺的房地产权转移登记手续等一切合法有关事宜”，依据该委托书，被告可自行将案涉商铺过户至自己或第三人名下，故被告以原告未协助其将案涉商铺过户至自己或第三人名下为由而拒付商铺余款无理，本院不予采信。原告请求被告履行过户义务，预收的税费多退少补，有合同依据并于法不悖，应予支持。被告称曾委托公司员工王某某分别于2012年11月8日、12月8日、2013年1月9日向原告

原告与被告签订的《都市广场商铺回购协议书》系双方的真实意思表示，内容未违反法律禁止性规定，合法有效，对原、被告具有法律约束力。被告未按协议约定期限2012年12月30日前支付案涉A一层A275号、A388号商铺余款180806元（A275号商铺76058元、A388号商铺114748元，扣除被告已付10000元），违反合同约定，原告诉请被告付清该余款及滞纳金（实为违约金）有理，应予支持。但违约金按日万分之五计付过高，基于公平原则，违约金调为按日万分之三计付为宜。原告已委托被告全权处理案涉商铺事宜即“包括但不限于签订商铺买卖合同、签订商铺认购协议书、代收商铺交易款项、缴纳税费、协助买受人办理过户

广东省惠州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）惠中法民一终字第1050号上诉人（原审被告）：惠州中财置业有限公司，住所地惠阳区淡水镇石坑邨18号。法定代表人：王川生。委托代理人梁勇飘，该公司员工。被上诉人（原审原告）：李秀敏，女，汉族。委托代理人：姜晔，广东德纳律师事务所律师。上诉人惠州中财置业有限公司（下称中财公司）与被上诉人李秀敏因商品房销售合同纠纷一案，不服广东省惠州市惠阳区人民法院……