房屋买卖合同纠纷 （2014）宁民终字第1573号

双方于2010年4月16日签订的《南京市商品房预售合同》系双方真实意思表示，且内容不违反法律、行政法规的强制性规定，属合法有效的合同，双方应按照合同约定履行各自的义务。根据《商品房销售管理办法》第19条第2款规定，按套（单元）计价的预售房屋，房地产开发企业应当在合同中附所售房屋的平面图。平面图应当标明详细尺寸，并约定误差范围。房屋交付时，套型与设计图纸不一致或者相关尺寸超出约定的误差范围，合同中未约定处理方式的，买受人可以退房或者与房地产开发企业重新约定总价款。本案中，关于姚维所称雅居乐公司未在房屋套型图中告知水管贯通墙体，存在违约添设管道的主张，雅居乐公司则辩称交付的房屋系按照规划部门核准的图纸进行施工，并已竣工通过验收符合交付条件，因合同附件中房屋套型图仅是对房屋户型、朝向等做出的约定，姚维无证据证明在签订合同时，双方就诉争房屋管道的位置、结构作出约定，也无证据证明雅居乐公司存在隐瞒房屋真实情况的事实，故姚维要求雅居乐公司赔偿因违约添设管道之损失的诉讼请求于法无据，原审法院不予支持；关于姚维所称阳台封闭不符合约定，影响采光无法实现阳台功能的主张，雅居乐公司辩称阳台现状与规划核准图一

双方于2010年4月16日签订的《南京市商品房预售合同》系双方真实意思表示，且内容不违反法律、行政法规的强制性规定，属合法有效的合同，双方应按照合同约定履行各自的义务。根据《商品房销售管理办法》第19条第2款规定，按套（单元）计价的预售房屋，房地产开发企业应当在合同中附所售房屋的平面图。平面图应当标明详细尺寸，并约定误差范围。房屋交付时，套型与设计图纸不一致或者相关尺寸超出约定的误差范围，合同中未约定处理方式的，买受人可以退房或者与房地产开发企业重新约定总价款。本案中，关于姚维所称雅居乐公司未在房屋套型图中告知水管贯通墙体，存在违约添设管道的主张，雅居乐公司则辩称交付的房屋系按照规划部门核准的

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）宁民终字第1573号上诉人（原审原告）姚维，无业。委托代理人李春林，江苏友诚律师事务所律师。被上诉人（原审被告）南京雅居乐房地产开发有限公司，组织机构代码78714114-8，住所地南京市秦淮区龙蟠南路某号。法定代表人毛建平，该公司总经理。委托代理人杨焘，江苏法德永衡律师事务所律师。上诉人姚维因与被上诉人南京雅居乐房地产开发有限公司（以下简称雅……