房屋买卖合同纠纷 （2018）晋09民终547号
裁判要旨
被告在未取得商品房预售许可证的情况下，与原告签订的《商品房买卖合同》是双方真实意思表示。被告在起诉前取得了商品房预售许可证。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条关于”出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效”的规定，该《商品房买卖合同》可认定为有效合同。其权利义务关系应受到法律保护。原被告应按照合同约定，全面履行自己的义务。该合同签订后，原告按照合同约定交付被告494528元房款。被告收到上述款项后，向原告出具了收据。双方均按约履行了前期义务。合同约定：”出卖人应当在2014年12月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将符合本合同约定的商品房交付买受人使用”。但被告未按期交付房屋，属于违约行为，应承担违约责任。违约期限的起止时间，起点时间2015年1月1日原、被告无异议。止的时间，原告认为应以实际交付房屋时止，被告认为应以可以交付房屋时止。房屋交付行为是双方合意，方可完成的行为。如一方不作为，则一定不能完成，势必导致双方当事人，一方付出高额违约金，另一
摘要
山西万合城房地产开发有限公司与刘怀平房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
.MsoNormal{margin-top:0cm;margin-bottom:0px}山西省忻州市中级人民法院p t ; ” > 民 事 判 决 书（2018）晋09民终547号上诉人（原审被告）：山西万合城房地产开发有限公司，住所地：原平市青年西街。法定代表人：索双鱼，该公司总经理。委托诉讼代理人：卢浩浩，男，上海市锦天城（太原）律师事务所律师。委托诉讼代理人：孙崇毅，男，上海市锦天城（太原）……