物业服务合同纠纷 （2021）兵04民终66号

北新公司与金山社区签订的前期物业服务合同是双方在自愿平等的基础上经协商签订的，意思表示真实，内容符合法律规定，合法有效。合同签订后，北新公司按照合同约定履行了物业服务义务，但双方在签订合同时，仅对物业服务区域四至、物业服务项目、物业服务收费标准进行了约定，对物业服务区域内多层、高层、办公用房、商业用房的数量和面积及其中空置房的数量和面积没有进行清点登记。该小区空置房已竣工但尚未出售，因金山社区原因未能按时交给物业买受人的空置房，其物业服务费用由双方协商确定。但时至今日双方未能协商达成协议。因此，北新公司在物业服务义务履行结束后，对空置房物业服务费向六十二团请示、报告反映情况，要求给予解决。北新公司依照该合同约定为金山社区空置房提供了相关的物业管理服务，金山社区未按合同的约定交纳相关的物业服务费用。庭审中，北新公司提供了滨河佳苑小区多层空置房面积、高层空置房面积、商业空置房面积，六十二团认为数据不准，但其未向本院提供上述相应的数据，六十二团作为房屋建设单位，持有其建设的房屋的房号、面积，该证据应当由六十二团提供，六十二团未提供相应的证据，经一审法院委托鉴定后，六十二团不配合鉴定机构的工作

北新公司与金山社区签订的前期物业服务合同是双方在自愿平等的基础上经协商签订的，意思表示真实，内容符合法律规定，合法有效。合同签订后，北新公司按照合同约定履行了物业服务义务，但双方在签订合同时，仅对物业服务区域四至、物业服务项目、物业服务收费标准进行了约定，对物业服务区域内多层、高层、办公用房、商业用房的数量和面积及其中空置房的数量和面积没有进行清点登记。该小区空置房已竣工但尚未出售，因金山社区原因未能按时交给物业买受人的空置房，其物业服务费用由双方协商确定。但时至今日双方未能协商达成协议。因此，北新公司在物业服务义务履行结束后，对空置房物业服务费向六十二团请示、报告反映情况，要求给予解决。北新

新疆生产建设兵团第四师中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）兵04民终66号 上诉人（原审原告）：新疆北新方圆物业服务有限公司，住所地新疆乌鲁木齐市沙依巴克区南昌南路919号。 法定代表人：方诗豫，该公司总经理。 委托诉讼代理人：晏山，该公司法律顾问。 委托诉讼代理人：张梅梅，该公司副总经理。 被上诉人（原审被告）：新疆生产建设兵团第四师六十二团，住所地新疆伊犁州六十二团老霍城大街15号。……