房屋买卖合同纠纷 （2016）内01民终字第5号

本案的争议焦点为：一、鼎泰公司是否有隐瞒没有取得预售许可证的情形，辛俊林、郭瑞青主张赔偿已付购房款一倍损失的请求是否成立；二、辛俊林、郭瑞青主张的违约金是否应当支持。对于第一个争议焦点，依据民法理论，故意隐瞒属于欺诈的一种表现形式。依照《中华人民共和国民法通则》第六十八条规定：“一方当事人故意告知对方虚假情况，或者故意隐瞒真实情况，诱使对方但是人作出错误意思表示的，可以认定为欺诈行为。”据此，最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件相关若干问题的解释》第九条第（一）项中的“故意隐瞒”行为当为出卖人积极主动的作为行为。本案中，鼎泰公司与辛俊林、郭瑞青签订的《商品房（公寓）预订协议》中并未说明商品房的销售依据，即商品房预售许可证的取得情况，鼎泰公司不主动披露的行为为默示行为，并非主动实施了隐瞒的行为。另外，由于我国采取商品房预售许可证明公示制度，买受人作为合同相对方，在订立合同时也应负有一定的注意义务，对于出卖人是否取得预售许可证明应当进行必要的查询。本案中，涉案《商品房（公寓）预订协议》并非正式《商品房买卖合同》，合同中并未标明预售许可证号，且在合同第四条就签订正式《商品房买卖合同》

本案的争议焦点为：一、鼎泰公司是否有隐瞒没有取得预售许可证的情形，辛俊林、郭瑞青主张赔偿已付购房款一倍损失的请求是否成立；二、辛俊林、郭瑞青主张的违约金是否应当支持。对于第一个争议焦点，依据民法理论，故意隐瞒属于欺诈的一种表现形式。依照《中华人民共和国民法通则》第六十八条规定：“一方当事人故意告知对方虚假情况，或者故意隐瞒真实情况，诱使对方但是人作出错误意思表示的，可以认定为欺诈行为。”据此，最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件相关若干问题的解释》第九条第（一）项中的“故意隐瞒”行为当为出卖人积极主动的作为行为。本案中，鼎泰公司与辛俊林、郭瑞青签订的《商品房（公寓）预订协议》中并未说明

呼和浩特市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)内01民终字第5号上诉人（原审原告）辛俊林，男，1977年2月11日出生，汉族，现住武川县。委托代理人兰贵云，内蒙古可力律师事务所律师。上诉人（原审原告）郭瑞青，女，1979年10月12日出生，汉族，现住内蒙古四子王旗。委托代理人兰贵云，内蒙古可力律师事务所律师。被上诉人（原审被告）内蒙古鼎泰房地产开发有限公司。住所地呼和浩特市新城区。法定代表人……