财产损害赔偿纠纷 （2019）沪02民终10296号

根据《上海市住宅物业管理规定》第六十条的规定，供水、供电、供气等专业单位应当承担分户计量表和分户计量表前管线、设施设备的维修养护责任。本案事发时，蒋焕房屋所在小区未完成二次供水设施改造及管理移交，根据本市相关规定，居民住宅二次供水设施管理移交前，供水设施的维修、管理服务仍由原物业企业负责，故广厦物业公司作为蒋焕房屋所在小区的物业公司，应承担分户计量表和分户计量表前管线、设施设备的维修养护责任。因广厦物业公司对小区水管未尽维修、养护责任，且事发后未及时采取措施避免蒋焕的损失扩大，广厦物业公司应承担全部赔偿责任，对蒋焕要求嘉定自来水公司承担赔偿责任的诉讼请求，不予支持。蒋焕未能举证证明安亭建筑公司对事故的发生具有过错，故对蒋焕的该主张不予采信。就损失范围，对司法鉴定报告意见予以确认，蒋焕认为司法鉴定报告仅对其财产价值进行评估，要求另行主张人工费的意见，不予支持。据此，一审法院判决如下：一、广厦物业公司应于判决生效之日起十日内赔偿蒋焕财产损失14,547.78元；二、驳回蒋焕的其余诉讼请求。一审法院查明事实无误，本院予以确认。二审中，上诉人广厦物业公司向本院提供上海市嘉定区安亭镇房屋管理事务

根据《上海市住宅物业管理规定》第六十条的规定，供水、供电、供气等专业单位应当承担分户计量表和分户计量表前管线、设施设备的维修养护责任。本案事发时，蒋焕房屋所在小区未完成二次供水设施改造及管理移交，根据本市相关规定，居民住宅二次供水设施管理移交前，供水设施的维修、管理服务仍由原物业企业负责，故广厦物业公司作为蒋焕房屋所在小区的物业公司，应承担分户计量表和分户计量表前管线、设施设备的维修养护责任。因广厦物业公司对小区水管未尽维修、养护责任，且事发后未及时采取措施避免蒋焕的损失扩大，广厦物业公司应承担全部赔偿责任，对蒋焕要求嘉定自来水公司承担赔偿责任的诉讼请求，不予支持。蒋焕未能举证证明安亭建筑公司

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2019）沪02民终10296号上诉人(原审被告)：上海广厦物业管理有限公司，住所地上海市嘉定区。法定代表人：章建平，总经理。委托诉讼代理人：施寅初，上海汇隽律师事务所律师。被上诉人(原审原告)：蒋焕，男，1949年9月13日出生，汉族，户籍所在地上海市嘉定区。被上诉人(原审被告)：上海安亭建筑工程有限公司，住所地上海市嘉定区。法定代表人：龚峰，总经理。委……