商品房销售合同纠纷 （2017）川04民终986号

旷森、何晶晶与仕方公司双方自愿签订的《商品房买卖合同》意思表示真实，且未违反相关法律法规的强制性规定，合法有效。仕方公司未按约履行交付房屋的义务，依法应承担相应的民事责任。因逾期交房，双方又签订了一份《协议》，该协议对仕方公司逾期交房应承担的违约责任进行了实质性的变更。旷森、何晶晶据此《协议》主张权利，即要求仕方公司支付因其迟延交付房屋所造成的损失合理合法。但是，旷森、何晶晶要求仕方公司支付从2016年1月1日至本案判决生效之日止的逾期交房违约金（以286731元为基数，按每日万分之零点五计算从2016年1月1日暂计算至起诉之日为7412元）的诉讼请求，与《协议》的约定不符，应为1290.29元{286731元×0.05‰×90天（2016年1月1日～2016年3月30日）}；旷森、何晶晶要求仕方公司支付从2016年4月1日至本案判决生效之日止的逾期交房资金占用利息损失（以286731元为基数，月利率1.2%计算从2016年4月1日暂计算至起诉之日为51611元），与《协议》的约定不符，应为3440.77元(286731元×1.2%)；旷森、何晶晶要求仕方公司支付律师代理费10000元

旷森、何晶晶与仕方公司双方自愿签订的《商品房买卖合同》意思表示真实，且未违反相关法律法规的强制性规定，合法有效。仕方公司未按约履行交付房屋的义务，依法应承担相应的民事责任。因逾期交房，双方又签订了一份《协议》，该协议对仕方公司逾期交房应承担的违约责任进行了实质性的变更。旷森、何晶晶据此《协议》主张权利，即要求仕方公司支付因其迟延交付房屋所造成的损失合理合法。但是，旷森、何晶晶要求仕方公司支付从2016年1月1日至本案判决生效之日止的逾期交房违约金（以286731元为基数，按每日万分之零点五计算从2016年1月1日暂计算至起诉之日为7412元）的诉讼请求，与《协议》的约定不符，应为1290.29

四川省攀枝花市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)川04民终986号上诉人（原审原告）旷森，男，1979年3月15日出生，汉族，住四川省攀枝花市东区。上诉人（原审原告）何晶晶，女，1985年10月31日出生，汉族，住四川省攀枝花市东区。二上诉人的委托诉讼代理人吕庆，四川晓明维序律师事务所律师。执业证号：15104201310106142。二上诉人的委托诉讼代理人梁胜辉，四川晓明维序律师事务所……