商品房预售合同纠纷 （2014）济民一终字第790号
裁判要旨
本案争议的焦点主要是李文方与昌润置业公司关于齐鲁水郡温泉岛房产签订的商品房买卖合同是以房屋买卖并办理登记备案形式作为借款抵押，还是李文方与昌润置业公司真实的商品房买卖行为。虽然昌润置业公司主张签订的商品房买卖合同是以房屋买卖并办理登记备案形式作为借款抵押，并提交昌润置业公司法定代表人唐艳深圳发展银行济南高新支行卡号为XX借记卡交易明细一份及视听资料光盘一张加以证实，但昌润置业公司提交的证据不足以证实其主张的借款事实，且李文方提供的证据可以证实李文方与昌润置业公司签订了商品房买卖合同，且已办理销售登记备案，昌润置业公司的法定代表人也已经按照约定收受了李文方的购房款，昌润置业公司为李文方出具了购房收据，双方按照合同约定交付了房屋；且昌润置业公司依法取得了涉案房屋的商品房预售许可证，故李文方与昌润置业公司双方签订的商品房买卖合同系有效合同。因李文方与昌润置业公司双方签订的《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，合法有效，对双方均具有约束力，双方均需按照合同约定全面履行自己的义务。在合同中，李文方与昌润置业公司双方明确约定出卖人应当在商品房交付使用后270天
摘要
本案争议的焦点主要是李文方与昌润置业公司关于齐鲁水郡温泉岛房产签订的商品房买卖合同是以房屋买卖并办理登记备案形式作为借款抵押，还是李文方与昌润置业公司真实的商品房买卖行为。虽然昌润置业公司主张签订的商品房买卖合同是以房屋买卖并办理登记备案形式作为借款抵押，并提交昌润置业公司法定代表人唐艳深圳发展银行济南高新支行卡号为XX借记卡交易明细一份及视听资料光盘一张加以证实，但昌润置业公司提交的证据不足以证实其主张的借款事实，且李文方提供的证据可以证实李文方与昌润置业公司签订了商品房买卖合同，且已办理销售登记备案，昌润置业公司的法定代表人也已经按照约定收受了李文方的购房款，昌润置业公司为李文方出具了购房
正文（节选）
山东省济南市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）济民一终字第790号上诉人（原审被告）济南昌润置业有限公司，住所地济南市商河县。法定代表人唐艳，该公司董事长。委托代理人赵岩，济南昌润置业有限公司职员。被上诉人（原审原告）李文方，男，1988年8月15日出生，汉族，山东兴邦新型建材有限公司职工，住福建省晋江市。委托代理人俞智元，山东省晋江商会员工。上诉人济南昌润置业有限公司（以下简称昌润置业公……