商品房销售合同纠纷 （2015）阿中民一终字第1141号

当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。原告朱彦伟的诉讼请求有其向本院提交的《商品房买卖合同》、交款收据为证，足以证实。被告认为，合同第八条在约定交房时间的同时还约定，遇有国家政策性法规导致工期延误的出卖人进行合理顺延，被告之所以未按约定向原告交付房屋是因为遇到政府对城区供暖管网进行统一改造，按照政府要求被告将金洲万象城的供暖方式由地辐射燃气壁挂炉改为集中供暖，政府一级管网建设未完工的情况下，被告开发的金洲万象城内的二级管网无法实施，导致被告工期延误，该情形符合合同约定的特殊原因下的合理顺延，被告不应承担违约责任。被告用于证实上述观点的主要证据是阿克苏市人民政府于2015年4月2日发布的通知，该通知显然不属于合同约定的国家政策性法规之范畴，且该通知的发布的时间是2015年4月2日，而原、被告约定的交房时间是2014年10月31日前，前后时隔半年之久，无法证实两者之间有必然的因果关系。在庭审中被告称，原告所购房屋在2015年5月31日前即可交付，但时至今日，该项目尚未竣工。据此，被告提交的证据不足以反驳原告的主张，也无法证实其关于逾期

当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。原告朱彦伟的诉讼请求有其向本院提交的《商品房买卖合同》、交款收据为证，足以证实。被告认为，合同第八条在约定交房时间的同时还约定，遇有国家政策性法规导致工期延误的出卖人进行合理顺延，被告之所以未按约定向原告交付房屋是因为遇到政府对城区供暖管网进行统一改造，按照政府要求被告将金洲万象城的供暖方式由地辐射燃气壁挂炉改为集中供暖，政府一级管网建设未完工的情况下，被告开发的金洲万象城内的二级管网无法实施，导致被告工期延误，该情形符合合同约定的特殊原因下的合理顺延，被告不应承担违约责任。被告用于证实上述观点的主要

新疆维吾尔自治区阿克苏地区中级人民法院民 事 判 决 书（2015）阿中民一终字第1141号上诉人（原审被告）新疆阿克苏金洲房地产开发有限责任公司。地址：阿克苏市新城区中原路**号。法定代表人陈玉林，该公司董事长。委托代理人孙玲，新疆胜天律师事务所律师。被上诉人（原审原告）朱彦伟，男，汉族，1986年8月15日出生，阿克苏地区教育学院教师，住阿克苏市。上诉人新疆阿克苏金洲房地产开发有限责任公司（以……