商品房预售合同纠纷 （2018）鲁01民终967号
裁判要旨
西开置业与白静签订的《济南市商品房买卖合同》及其附件，以及西开置业、白静与历城农业银行签订的《个人购房担保借款合同》均系各方当事人的真实意思表示，合同及其附件内容不违反法律及行政法规的强制性规定，且涉案房屋取得了商品房预售许可证，故上述两份合同及其附件均为有效，双方均应履行合同及附件所确定的合同义务。西开置业与白静在商品房买卖合同及补充协议中约定白静采用银行按揭贷款方式支付首付款之外的剩余购房款，并在《个人购房担保借款合同》中约定由西开置业为该贷款承担连带责任保证，因白静违约未能正常偿还银行按揭贷款，导致西开置业承担了保证责任，西开置业因此诉至一审法院，主张白静的行为违反了双方的合同、补充协议等约定，要求解除双方之间签订的《济南市商品房买卖合同》及其附件、承担违约责任并承担合同解除后的后续义务。根据查明的案件事实，西开置业的主张可以确认。白静因自身原因未能按约偿还银行按揭贷款，导致西开置业承担保证责任，最终代其清偿了全部银行贷款。按照双方签订的补充协议第二条第（一）款第5项第（1）点约定：买受人未按银行贷款合同规定期限偿还贷款，导致出卖人承担保证责任的，出卖人有权单方解除合同，收回房屋
摘要
白静与济南西开置业有限公司商品房预售合同纠纷二审民事判决书 商品房预售合同纠纷
正文（节选）
山东省济南市中级人民法院民 事 判 决 书(2018）鲁01民终967号上诉人（原审被告）：白静，女，1989年3月21日出生，汉族，住河南内乡县。委托诉讼代理人：刘宏伟，山东润泉律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：济南西开置业有限公司，住所地济南市。法定代表人：廖嘉宁，董事长。委托诉讼代理人：薛江余，男，1987年3月2日出生，汉族，该公司职工，住济南市。上诉人白静因与被上诉人济南西开置业有限……