合同纠纷 （2016）陕01民终9517号

合法的买卖关系受法律保护。黄素惠与华南城公司签订《西安华南城招商及定制改图协议书》，理应依据该协议履行其各自义务。黄素惠在该协议签订后向华南城公司及时支付了相应的VIP诚意金、保证金，华南城公司理应及时与黄素惠签订相应的《商品房买卖合同》。华南城公司在未征得黄素惠同意的情况下，将黄素惠已认购的商铺售予他人，华南城公司已构成违约。现黄素惠要求解除与华南城公司签订的《西安华南城招商及定制改图协议书》及要求华南城公司支付购买商铺诚意金、保证金共计200000元，华南城公司表示同意，原审法院予以准许。黄素惠交纳的保证金100000元应认定为其支付的定金，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十五条之规定，对黄素惠支付的保证金应按双倍返还。黄素惠交纳的诚意金100000元因不具有定金之属性，不应按双倍返还。华南城公司辩称其2016年3月16日向黄素惠黄素惠发去《律师函》中要求黄素惠于2016年3月25日前前去办理交纳房款并签订正式《商品房买卖合同》及相关文件，并以黄素惠未按期办理为由，不同意支付违约金。黄素惠称其于2016年3月25日前往华南城公司处与华南城公司工作人员韩琰口头协议在2016年3月

合法的买卖关系受法律保护。黄素惠与华南城公司签订《西安华南城招商及定制改图协议书》，理应依据该协议履行其各自义务。黄素惠在该协议签订后向华南城公司及时支付了相应的VIP诚意金、保证金，华南城公司理应及时与黄素惠签订相应的《商品房买卖合同》。华南城公司在未征得黄素惠同意的情况下，将黄素惠已认购的商铺售予他人，华南城公司已构成违约。现黄素惠要求解除与华南城公司签订的《西安华南城招商及定制改图协议书》及要求华南城公司支付购买商铺诚意金、保证金共计200000元，华南城公司表示同意，原审法院予以准许。黄素惠交纳的保证金100000元应认定为其支付的定金，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十五条之规定

陕西省西安市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）陕01民终9517号上诉人（原审原告）黄素惠，女，1982年4月25日出生，汉族。委托代理人牛小云，西安市法律工作者。上诉人（原审被告）西安华南城有限公司，住所地法定代表人梁丽仪，该公司董事长。委托代理人苏顺成，男，1970年9月8日出生，汉族，委托代理人谭璐，女，1985年12月13日出生，汉族，上诉人黄素惠因与上诉人西安华南城有限公司（以下……