房屋买卖合同纠纷 （2019）琼96民终200号

本案的争议焦点是：1.涉案房屋未能办理转移登记手续是否系原告或被告违约所致；2.原告要求被告双倍返还定金中的10万元及支付违约金、赔偿损失的主张否应予以支持。 1.关于涉案房屋未能办理转移登记手续是否系原告或被告违约所致的问题。涉案房屋登记在刘玮、樊佳宁名下，涉案《合同》虽无共有人樊佳宁签字确认，但根据《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条“当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，人民法院不予支持。出卖人因未取得所有权或者处分权致使标的物所有权不能转移，买受人要求出卖人承担违约或者要求解除合同并主张损害赔偿的，人民法院应予以支持。”的规定，本案中，房屋共有权人未对合同效力问题提出主张，涉案《合同》系原、被告及其第三人的真实意思表示，不违反法律规定，合法有效。原告依约向第三人交付购房定金10万元，被告应依《合同》约定办理房屋转移登记手续。《合同》中虽未对办理房屋转移登记手续的时间予以明确约定，但根据《中华人民共和国合同法》第六十二条第一款第（四）项“履行期限不明确的，债务人可以随时履行，债权人也可以随时要求履行，但应当给对方

本案的争议焦点是：1.涉案房屋未能办理转移登记手续是否系原告或被告违约所致；2.原告要求被告双倍返还定金中的10万元及支付违约金、赔偿损失的主张否应予以支持。 1.关于涉案房屋未能办理转移登记手续是否系原告或被告违约所致的问题。涉案房屋登记在刘玮、樊佳宁名下，涉案《合同》虽无共有人樊佳宁签字确认，但根据《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条“当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，人民法院不予支持。出卖人因未取得所有权或者处分权致使标的物所有权不能转移，买受人要求出卖人承担违约或者要求解除合同并主张损害赔偿的，人民法院应予以支持。

海南省第一中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）琼96民终200号 上诉人（原审被告）：刘玮，男，1984年11月9日出生，汉族，住山西省运城市盐湖区。 委托诉讼代理人：周诗航，海南昌宇律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：钟基友，男，1963年1月23日出生，汉族，住重庆市荣昌县。 委托诉讼代理人：钟敏，广东深天成（文昌）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：陈俊龙，广东深天成（文昌）律师……